10∶100 楼市“疯了”

　　郑州市场火爆、销售疯长、再现抢房潮、市场呈现暖冬等报道跃然纸上，市场真的如此？是炒作还是噱头？昨日，记者采访我市近30家楼盘，得出的结论如出一辙，“销量很好，600多套房开盘当天就销售400多套；100套房还没开盘就接受了1000多人的登记咨询，有些领导还接到熟人委托订房的电话……”

　　“如果都在演戏，我相信他们绝对没有彩排。观一角窥全貌，此时郑州房地产市场的温度绝对高于时下的气温。”购房者张周如此评价当下楼市。

　　“购房者和房屋套数之间比，地理位置好、户型稀缺的楼盘选购的人就会多。”古德佳苑销售员周杰告诉记者。

　　古德佳苑是友谊置业蛰伏两年扛鼎钜献，以花园洋墅的产品形态，打造纯正英伦社区，是继联盟新城、绿城百合、温哥华山庄之后，郑东龙湖南区低密高端住宅的又一巅峰之作。仅有300套，是目前郑州市场不可多得的多层低密高端产品。

　　据记者了解，古德佳苑一期推出了100多套房，到目前还没有拿到预售证，而接受咨询登记的客户上千人。“大家都有一种害怕买不到房的心理，通过各种关系来订房的客户也不少。”此楼盘一销售经理这样告诉记者。

　　离古德佳苑不远的宏光·蓝水岸一期本周六开盘，记者得知，目前来登记购房的客户2000多人，而开盘当天仅推出800套房，8∶20这个数字可以说明一切。

　　后市房价或将继续上涨

　　12月5日开盘的正弘·蓝堡湾，当日销售突破5.8亿。“幸福港湾、圣菲城、美景鸿城、新蓝钻等一些楼盘，用开盘即清盘来说稍有夸张，但确实出现了排队购房场景，开盘即销售90%不在话下。”恒辉代理一中层领导如此描述。他分析导致这种现象的原因有二：一是刚性需求释放；二是开工量下降。

　　据郑州同致行分析，11月份，二七区预售楼盘项目32个，预售数量位居各个行政区域之首，而金水区商品住宅预售面积第一，达到了44万平方米，中原区位居第二，预售面积35万平方米。而郑东新区无论是预售数量还是预售面积都排在最后，11月份郑东新区预售项目1个，预售面积4.1万平方米，同致行认为：郑东新区未来房源紧张的局面可能会形成，由于郑东新区房子多为地市居民购买，因此，郑东新区商品房价格有可能继续上扬。

　　郑州同致行品牌运营总监曹庆伟也透露，前10个月，郑州市房地产供应远远跟不上需求，商品房供应仅471万平方米，而需求达到了904万平方米，供求比达到了1∶1.9。投资、施工的持续走低，将对郑州市房地产后市带来很多麻烦，“如果还像今年这样疯狂买房，哪有房子可卖啊。”他直言，如果供应跟不上，需求那么疯狂，未来房价肯定会上涨。

　　2009年以来，郑州楼市的市场投放面积在10月份时才开始放量。今年前9个月，郑州商品房投放面积为392.83万平方米，市场投放总量仅相当于去年同期的一半。“消化产品多为中小户型，开发商推出新房源仍然需要一定的时间周期。当买房和卖房形成时间差后，买卖的矛盾最终只能由开发商涨价来解决，此时还盲目追涨，吃亏的只能是购房者。”一业内人士告诉记者。

　　市场倡导“恒温式”发展

　　2008年，房地产市场发展出现了冷局面，为了刺激消费，政府出台诸多利于市场发展的政策，进入2009年，市场小阳春、销售量的一次次刷新，房地产市场出现过热的局面，“抢房潮”再次上演。

　　“房地产市场经常出现忽冷忽热的局面，是不利于市场健康发展的。如同人，一旦忽冷忽热他必将会感冒，感冒就要吃药。房地产市场要出现‘感冒’，绝非吃药这么简单。”中原地产华北区董事总经理李文杰坦言。

　　纵观最近几年，楼市的大涨和大跌无不和政策有关，但是又和大的周期性经济环境和投资环境有关，楼市的资产属性又决定了投资属性，因此李文杰认为实际上最近几年楼市的大起大落首先和土地市场有关，供不应求导致楼价急升，另外和总体宏观经济有关，这决定着需求，政府频频出台的政策往往滞后于楼市的发展，因此关联度并不高，虽说是政策影响楼市，但并不是决定性的影响，换个角度也可以说成是起伏的推手。

　　基于此，李文杰建议，应保持政策的稳定和延续，让楼市朝着“恒温式”发展，频繁的调整不利于人们对购房的规划，还会给投资者可乘之机。“恒温式”发展将形成一股推动2010年郑州楼市前进的助力。