据中房上海指数办公室昨天发布的最新数据显示，刚刚过去的11月，申城新房销售较10月小幅下降，但住房价格环比大幅上涨，在高位上继续攀升，再创上海房价历史新高。

　　11月，中房上海综合价格指数为2593点，较10月涨138点，环比涨5.62%，同比涨30.5%。中房上海住宅价格指数为2536点，较10月涨145点，环比涨6.06%，同比涨33.6%，与今年2月房价低位相比上涨36.6%；中房上海办公楼价格指数为1905点，较10月降15点，环比降0.78%，同比降9.4%。

　　一手房继续全面上涨

　　11月，全市一手房市场继续全面上涨，有63%的样本楼盘上涨，上涨占比较10月升7个百分点，平均涨幅10.8%，没有出现下降个案。有28个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达25%，是宝山区大华板块中某楼盘，单价从前期每平方米2万元上涨到2.5万元。单价上涨达到或超过每平方米5000元的有7个楼盘。单价最高每平方米上涨37000元，为长宁内中环间的天山板块濒临苏州河的某楼盘。

　　花园别墅类物业，11月18个调查样本中有13个楼盘出现上涨，平均涨幅8.5%，最大涨幅16.7%，是闵行区梅陇板块中某花园别墅，单价从每平方米3万元，上涨到每平方米3.5万元；单价上涨最大的是每平方米5200元，是浦东新区浦江城板块中某花园别墅。在公寓楼盘大幅上涨的比价效应下，中房上海指数办公室分析师认为，花园别墅价格还能看高一线。

　　投资性需求占比高

　　从住房成交情况来看，11月全市新建住房实现销售面积2271943平方米，为20748套，较10月减少177188平方米，为2682套，环比面积降幅达7.23%。不过，分析师认为，这是季节性波动的正常反映。

　　今年以来，本市累计实现销售达2417.3万平方米，同比增长71.1%。按本市常住人口计算，全年平均每人超过1.3平方米。投资性需求在今年楼市交易中所占比例越来越高，分析师认为，投资性需求旺盛导致今年房价快速上涨，富裕家庭为保值增值，已不再关心租金高低，因为房价上涨带来的利润也许抵得上半辈子的工薪收入，而普通工薪阶层也越来越多地加入“买房赚钱”队伍中。这对房地产业来讲是不可持续的。

　　本报记者 陈桂兰