今年1-2月，北京四环内期房均价为14226元/平米；1-11月，四环内期房均价飙升至20515元/平米。伴随着价格的高速上涨，成交量也飞速攀升，1至11月，全市销售商品住宅14.1万套，超过去年全年住宅销售套数近五成。

　　11月购房者争搭优惠末班车

　　昨日， 北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了1-11月北京房地产市场运行情况。

　　统计显示，1-11月，全市住宅销售面积为1630.4万平方米，同比增长1.2倍。1-11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过上年全年住宅销售套数9.4万套的49.6%。

　　市统计局新闻发言人于秀琴表示，随着去年出台的一系列鼓励住房消费的优惠政策即将到期，购房者为搭上住房优惠政策的“末班车”,销售市场更为火热。据统计，11月份全市销售住宅1.8万套，比10月份增长62.6%。

　　11月二手房价环比涨幅摸高

　　新建住宅价格指数环比持续上涨，并且涨幅扩大。11月份，全市新建住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点；环比上涨3%，涨幅比上月提高2.4个百分点，环比涨幅在上月重回升势之后，本月继续走高。

　　统计表明，1至11月，本市四环路以内新建住宅期房均价达每平方米20515元，比1至10月均价增长765元。

　　同时，二手住宅环比涨幅11月达到今年以来最高值。当月，全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正；环比上涨1.3%。

　　- 房市前瞻

　　房屋成交量明年可能回落

　　业内人士称二手房将供小于求，价格难以走低

　　昨日，链家地产市场分析师张月认为，在成交量方面，今年的“抢房”状态造成的恐慌性购房，无疑透支了一部分需求，预计明年的成交相对今年会有所回落。

　　链家统计显示，12月前14天，北京二手房成交量在1.6万多套，比11月涨40%左右。这主要是购房者要赶在营业税优惠终止之前交易完毕。为此，预计12月二手房成交量将达到本年度最高峰值，估计在4万套左右。

　　对于未来的价格走势，链家地产市场部认为，因为近几年北京二手房市场的短期投资都不明显，因此业主的出售压力并不大，降价意愿很小，因此，在这个供小于求的大环境下，明年价格难以走低。

　　此外，对于新房而言，由于目前开发商早已完成年度任务，推盘热情减退，因此新盘成交量可能回落。

　　本报记者 蒋彦鑫