天津二手房交易“冲刺” 交易者数量增加近50%——中新网
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    天津二手房交易“冲刺” 交易者数量增加近50%
2009年12月15日 12:26 来源:中国财经报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  国务院常务会议决定将个人住房转让营业税免征时限从2010年1月1日起由2年恢复到5年后,天津二手房市场迅速反应,许多二手房纷纷赶在大限前“冲刺”办理过户。政策公布后3天,天津二手房交易数量就达到3000余户,超出11月份40%。

  在整个2009年,天津的二手房市场都打上了这一优惠政策的烙印。据了解,今年1-11月,全市二手房交易量达到88000户,远远超过去年全年32364套的水平。

  急变现,交易者数量增加近50%

  12月14日上午,记者在我爱我家天津永安道店看到,不到10分钟,就有20多名顾客前来咨询取消营业税优惠政策相关事宜。在天津市河西区房地产交易市场,上班时间刚到,交易中心大厅里就已排了100多位交易者。据地产中介有关人士介绍,这几天前来咨询并办理二手房买卖业务的顾客数量比往日增加近50%。

  据了解,营业税作为二手房交易中税率最高的一项,恢复原有政策将使二手房交易受到较大影响。以距离上次交易时间3年、原价80万元、目前售价120万元的一处普通住宅为例,优惠政策终止后,则按目前纳税价格减去上次交易纳税价格的差额(约40万元)缴纳5.55%的营业税,多缴纳税额约为22000多元。

  前来交易的郭先生对记者说:“我是2007年11月买的这套普通商品房,当时每平方米9000元,2年后这套房涨到每平方米11000元,我一定要在今年底前把这套房卖掉,否则营业税2年转5年后,我就要多缴纳16000多元的税款,等到5年后谁也说不清房价是跌还是涨,不如早点出售变现。”

  在天津,类似于郭先生想法的投资者很多,他们担心,随着经济的逐步好转,国家抑制住房价格过快上涨的“组合拳”还将陆续打出,现在不出手,将来一旦转到买方市场就麻烦了。

  二手房中介想赚个盆满钵满

  进入第四季度,营业税政策的存续问题所带来的交易提前效应已经显现。11月份,天津市二手房共成交10851套,同比上涨400.5%,环比上涨37.8%。营业税政策变更“尘埃落定”之后,二手房市场更是呈现井喷行情。据天津市国土房管局最新数据显示,政策出台后的第一天,即12月10日,天津二手房成交量就达641套,均价为每平方米6451元,比12月9日的成交量增长了10套,均价上涨225元。

  据我爱我家中介公司相关负责人介绍,自2005年以来,历次营业税政策收紧实施日之前,二手房交易量均出现大幅上涨。以2006年为例,政策实施前几日,单日交易量达800套,而正式实施前半月的成交总量更是环比激增76.4%。为了搭上年末十几天的政策末班车,预计二手房交易出现井喷现象在所难免。天津多家房产中介表示,将加派人手到各区二手房过户窗口排队,“冲刺”办理交易产权过户。一些地产中介还专门增加人手,帮助交易双方填写各种表格,以方便交易双方快速办理过户手续,也期待在这次交易量井喷中,赚得个盆满钵满。

  透支来年,房价回调预期明显

  记者在调查中还了解到,此次政策的变更,使得二手房交易量骤然放大,提前释放了部分市场需求,这给新开楼盘的销售造成了不小的压力。

  天津市南开区某新开盘售楼人员表示,鉴于二手房交易营业税变更消息已发布,房价回调的预期已非常明显,明年第一季度新房销售压力大增。该售楼处从12月13日开始,已加大了宣传力度,并催促有购房意向的消费者早日签订合同,争取在现在的价位下完成更多销售量。

  对于二手房市场未来走势,我爱我家市场研究中心人士认为,营业税作为二手房交易特有的税种之一,政策收紧短期效果明显,今年最后一个月二手房成交量有望再次刷新历史纪录。龙盛房地产专业人士则认为,该政策短期内将促使二手房成交总量有2至3成的提高。不过,短期成交量的上升势必会透支明年的市场,预计明年一季度乃至更长时间,二手房的交易价格和交易量将会明显下降。(记者 曲明)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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