很少见过如此纠结的年末。

　　个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年了，物价指数由负转正了；广州一再刷新地王纪录，广州房价增幅领涨全国，广州11月一手住宅成交量环比增长40.8%……

　　现在市场各种风向纠结一起，形成了难以捉摸的无定向风，未来楼市向左还是向右？2010年到底会延续2007年的疯狂还是陷入2008年的疼痛？一切还有待观察。

　　区域地王频出，楼价领涨全国，2007年疯狂会否持续？

　　不能不感叹，现在的市场是如此的疯狂。

　　本月10日大学城土地拍卖，五幅地、40多分钟，竟然连续四次刷新地王纪录。有人说，如果是DS1301地块先拍卖，说不定会五次刷新地王纪录。最后，大学城新地王的楼面地价定格在9503元/平方米。而就在9月20日，大学城新鲜出炉的地王，楼面地价才7671元/平方米，当时已有人质疑地价是否过高了，哪里知道，两个月时间不到，地王的身价就上升了将近2000元/平方米，增幅为24%。这是什么样的速度？只能用“大学城速度”来定义它了。

　　更可怕的是，陷入这种疯狂的，不仅仅是开发商，还有消费者。广州市国土房管局日前公布的11月广州十区房地产交易登记情况显示，11月房价持续在万元以上高位盘旋，且成交环比大增四成多，达到近80万平方米的量(详见数据走势图)。在过去两年时间内，广州楼价破万的月份，其成交量没有一次达到60万平方米，而在今年，楼价破万的月份，竟然有两次接近或超过80万平方米。

　　过去的经验告诉我们，当广州楼价过万的时候，大量首次、刚性需求已被拒于楼市门外，大量投机、投资性需求充斥市场，也只有这样的资金，才会在楼价已经高涨的时候依然入市，也只有这样的资金，才能让楼价快速飙升。这就很容易理解，为什么9-11月连续三个月，广州房价涨幅会连续位居全国首位。

　　美国次贷危机、迪拜世界危机一再提醒我们，疯狂的楼市总会有崩溃的一天，只是广州楼市的这一天会在什么时候到来还不能知道。

　　政府开始出手，局部资金收手，2008年疼痛会否重演？

　　一个市场过于疯狂，政府就必须出手。现在的楼市已经遇到了这样的状况。本月9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。税收政策的调整，只能算是“温柔一击”，即使要发挥功效，也要等上较长的时间，甚至在开始阶段，还会出现令买家购房成本增加的反作用，现在就有按揭公司说，广州新增的税费超过九成由买家负担。

　　但无论政策变动多么“温柔”，都具有一定的杀伤力，因为这表明政府对抑制投机性购房的态度，一招不成，可能会有第二招、第三招。毕竟，现在房地产的销售额占全国社会消费品零售总额的50%，已经抑制了老百姓在其他方面的消费，也导致今年的消费增长一直只能在15%上下徘徊。这种情况之下，政府抑制投机性购买的态度不能不坚决，只是要选择更好的出手时机。所以，中国著名财经评论家水皮日前撰文，表达了对楼市前景的不看好。

　　对楼市产生担忧的，还有少数投资客，且他们更早就有所表现。虽然更多投资客涌向楼市，但亦有部分已经开始停手。其中一个最鲜明的例子就是天河区，自8月份之后成交持续下降，11月成交量只有7万多平方米，回到今年3月的水平。中证投资公司分析师在税收政策调整后对投资者说，房地产政策已悄然转向，投资者的资产配置也应该转向。

　　政府开始出手，部分投资客停手，有了些许2007年底2008年初的影子，或许，接下来还会有更差的市场状况出现。只是不知道，政府接下来还会出哪些招，所以暂时也难以知道，2008年的楼市困局会否重演。