有人形象地将今年的省会楼市发展概括为：年初的“波澜不兴”、年中的“风声水起”、“金九银十”的起起伏伏和时下的“波澜壮阔”。一年来，“三年大变样”催发城中村改造和旧城改造，增加了土地供应量，使省会再现新“地王”；到了最后一个季度，尤其是本月9日国务院二手房营业税优惠政策取消的消息一出，更是引发了空前的“末班车”效应。买房的、卖房的拥挤在年底前后的时间通道，上演着一幕幕疯狂……

　　现象一

　　新楼开盘日

　　百姓抢购时

　　记者在采访中了解到，与越来越低的气温形成鲜明对比的是，省会楼市却一直高温不退。11月15日，北郡项目的销售中心对外开放，虽然那几天省城正遭遇近60年以来的最大暴雪袭击，但人们看房和买房的热情不减，当日就接待了近千名客户；无独有偶，刚刚拿到预售许可证的盛泽地产果岭湾二期工程也迎来了销售高峰。截止到目前为止，一期、二期总共售出房屋1400余套，面积达13万平方米，出现如此状况完全出乎了销售商的意料；记者在位于东岗路上的世奥湾项目采访时看到，尽管项目二期所推出的楼盘价格已经涨到了每平方米5000元，但开盘时前来购买的人群都早早排起了长队，当日就销售出100多套。

　　记者还发现，从11月初到12月中旬几乎所有双休日里，省会都有楼盘同步开盘推新，实为鲜见。

　　专家分析称，岁末本意味着楼市销售淡季的来临，但省会新盘迭出，广受追捧的景象，却让住宅成交量依然保持高位，房价更是一路上扬。一大批消费者赶搭“末班车”购房，更带来了楼盘销售的空前活跃。这也和市住房保障局所公布的统计数字相吻合：2009年1-11月，市区商品住房成交342.6万平方米，同比增长210.83%。“这个数字已经创下历年之最。”市住房保障局有关人士说，从2009年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)80.00%，普通商品住宅仍占主流。

　　有关专家分析指出，出现这种现象的原因很多，比如今年土地市场的热拍、土拍价格“面粉高于面包”的状况，豪宅的热卖等众多因素对楼市都有极大的推动。但是楼市到11月初12月中旬仍然“高烧不退”的情况在很大程度上是受到明年房贷7折优惠利率政策将取消传闻的影响。然而，相关职能部门方面，这边说政策收紧的讯息刚风声四起，那边又有消息出来澄清或辟谣称：政策调整与否暂无新说法。相关职能部门此类的“生态不平衡”，往往让购房者雾里看花，莫衷一是。市场普遍预期政策拐点明年即将到来，购房者都盘算着抢搭政策优惠的“末班车”。这也是省会楼市成交均价不断上涨的主要原因。

　　现象二

　　房价一路升

　　销售依然火

　　记者注意到，尽管省会岁末新推出的楼盘价格不菲且一路攀升，但仍然没有阻挡住人们的购买热情。在剑桥春雨精装修高品质楼盘所推出后，尽管均价在6500元/平方米左右，但其中的173平方米三室两厅的房子已经预订一空。位于大经街上的天滋·嘉鲤，尽管出售VIP卡时的价格已经到了5000多元/平方米，但仍然是购买者云集；而在短短的半个月不到的时间里，价格已经涨到了6000多元/平方米，仍然是购销两旺。而在东岗路上的世奥湾项目的价格已经由最早的均价4000多元/平方米，上升到了5000多元/平方米。

　　市住房保障提供的资料显示，2009年11月省会商品住房销售均价为4089元/平方米，同比增长3.7%。商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的67.50%。2009年11月份，市区新建商品住房月成交均价为4089元/平方米，同比增长3.7%，月环比11月份由于外环和二环周边的楼盘上市较多增长幅度为-6.77%。

　　有关专家分析认为，虽然市场开盘或推房异常火爆，但是作为开发商也很清楚，当下的房价已经处在历史高位，心中也会多少有些“恐高”心理，价格攀升得越快、越高，就意味着 接下来的市场难度更高，风险也更大。但同时，大多数省城开发商通过大半年去库存化的过程，销售回款情况较好，只要没有大规模的非理性拿地，基本都处在不差钱的状态，因此采取舍量保价的策略，一些楼盘宁可成交量低，也坚决不在价格上松动也是正常的。

　　现象三

　　促销花样多

　　价格也打折

　　临近岁末，省会楼市的促销活动也不断升温。各房地产商为了吸引消费者眼球也在提升营销活动的品位上大下功夫。路劲·蓝郡不仅将施坦威百年古钢琴巡展引入到了社区，而且还请来著名小提琴演奏家盛中国为业主举行专卖音乐会，从而使新老客户享受了一档音乐文化大餐。由和平时光主办的“回味省城旧事，共享和平时光”系列民俗展，自11月21日揭幕以来，赢得了石家庄市民朋友的一致好评。11月28日上午，民俗展第二期活动“木偶与烙画，快乐嘉年华”欢动登场。精美的展品以及民俗互动环节，再次为大家带来一份惊喜和感动。

　　盛泽地产在推出由5栋33层高层及3栋板式小高层组成，总建筑面积23万平方米二期住宅的同时，特别举办了“青年设计师大赛”，让本地年轻人按自己的构想设计他们的小家庭。经多轮选拔，两名在校学习装饰设计的年轻女大学生脱颖而出，摘得桂冠。

　　燕都紫阁项目还结合自己楼盘“棋琴书画”的特点请到了收藏大家马未都先生讲述收藏真谛，更为整个楼盘的热销增加了助力。

　　此外，一些楼盘也不失时机地推出了打折销售的优惠，天地荣域项目在均价3000元/平方米的基础上推出了全款购买每平米优惠310元；首付50%，每平米优惠180元；首付30%，每平方米优惠130元的优惠，吸引了众多购房者。公园首府在均价5500元/平方米的基础上推出的预约10号楼预约可获五重购房大礼活动，也引来了众多消费者光顾。位于和平东路的和平时光项目也在起价4500元/平方米的基础上推出了全款98折优惠，首付50%，9.9折的优惠政策。此外，Koma国际花园推出购房三重惊喜大礼，众美凤凰城二期推出购房三重连环大礼包等也都对整个楼盘的销售起到了推波助澜的作用。

　　有关专家指出，如果把今年10月以前的省会房地产市场的运行轨迹比作M型的话，那么，今年岁末整个楼市的运行轨迹无疑是一个W型，这与以往的市场形成了巨大的反差。12月14日举行的国务院常务会议所传递出明确的信号，加强改善对房地产市场的调控，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。那么，在这样为楼市清热去火的政策导向下，未来省会的房地产市场会向何处去？省会岁末楼市上演的这场狂欢，是能够继续延续的喜剧，还是最后的疯狂？让我们拭目以待。