中央经济会议、国务院会议后，房贷政策是否将面临调整？增加普通住宅的供给对东莞房价是否会造成影响，东莞的房地产开发状况如何？日前，记者就此问题采访了东莞部分业内人士，他们认为，东莞明年普通住房供应量大，或将抑制房价上涨。

　　明年普通住房推售量将超400万平方米

　　问：目前东莞普通住宅的供给量如何？

　　东莞中原地产研究部经理车德锐：据初步预计全年新推货量将达到800万~1000万平方米，其中普通住房的推货量将达到400万平方米以上。预计明年上半年普通住房供应量较大，到下半年后则是豪宅类住宅占市场主要推售主体。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺：今年1~11月全市新增住宅约3万套，90平方米以下户型仅约1万套，占总量约三成。从今年销售形势来看，中小户型尤其是70~100平方米户型供应紧缺。

　　高田地产策划经理叶子震：明年上市的项目区位相对较差，不会在短期内冲击高价。

　　土地供应暴涨的局面很难形成

　　问：增加普通住房供应，对东莞的开发、价格是否有影响？

　　叶子震：东莞的土地市场供给不足，多数外来企业无地可开发，而本地企业却缺少资金开发新项目。因此，东莞的土地不会被动开发或加速开发，地产融资的数额大周期长风险也大，而东莞市的消费力不足是主要抑制开发的原因。

　　车德锐：普通性住房的供应加大对抑制房价将起到很大的作用，一些开发商蓄意捂盘，限量发售及延长认筹，造成了一定程度的普通住房供货偏紧、供需失衡等现象发生，这也是其他城市目前存在的问题，除了投资、投机性购房在助推房价，以上人为造成的因素是房价为何一直飙升的主要原因。

　　二套房贷审批趋严

　　问：明年房贷是否会面临调整，银行信贷门槛是否会提高？

　　叶子震：银监会应该不会在短期内提高门槛，可能只会作局部调整，因为地产是拉动内需和消费的主要力量。

　　李兴旺：国务院提出“加强房地产信贷风险管理”，预计在贷款审批环节更加严格，特别是在第二套房贷将会严格，比如首付和利率等。

　　建议：投资性购房要谨慎

　　问：对购房者有何建议？

　　叶子震：投资客应尽可能投资区位好和品质不错的著名开发商开发的项目，且要对规划优势有所认识，比如轻轨及城际轨道带来的巨大影响。

　　李兴旺：投资性购房毫无疑问将会受到政策打压，二次或者多次置业者应充分考虑资金能力，量力而行。2009年楼市迅猛回暖调高了开发商对市场预期，尤其随着楼市存货的减少，开发商加快了楼市新开工，2010年楼市新增供应量将会有一定幅度的增加，届时普通住宅供应比重也将有所增加，市场选择面将增多。