明年北京房价走势趋涨趋降？京城房产大鳄集体给出了他们的判断。昨天下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元抢下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，比起拍价高出近22亿元。而该地块成交楼面地价达到23506元/平方米，创下了五环内居住用地单价的新高。

　　市土地储备中心资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地)土地面积约4.8万平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为符合普通住宅项目建设标准的2.8。地块东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路。“受到CBD东扩的影响和地铁6号线建设的利好，位于东五环内的该地块位置优越，这无疑使其成为12月京城土地市场上的抢手货。”地块挂牌期间，业内人士给出了这样的评价。

　　从14日到17日，东风乡地块在经历了17轮网上挂牌竞价后，开发商报价已经从7.3509亿元升至8.035亿元。昨天下午3时30分，包括保利、龙湖、金隅、万科、远洋等17家开发企业悉数亮相市国土局二层交易大厅，参与现场竞价。

　　“18亿元！”手持“5号”的华业地产副总经理陈云峰全场第一个出价，就直接将8.07亿元的拍卖起始价抬高了近10亿元，引得全场一片哗然。事后，陈云峰承认，自己此举“只是想缩短交易进程、提高效率”，而在现场观战的竞争对手看来，作为该地块的土地一级开发商，华业此举意在通过这样一个“下马威”喝退资金实力不足的开发商，并展示自己拿地的决心。

　　果不其然，陈云峰几次不顾1000万元的最低竞价阶梯，接连跳高叫价：“19亿元”、“20亿元”、“22亿元”，竞拍现场迅速进入白热化。但其他开发商的胃口显然超出了华业的预料，世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继投入夺地大战。

　　“30亿元！”保利地产在竞拍接近尾声时后发制人的拿地策略相当奏效，仅举牌5次，便以30.4亿元的高价揽下该地块。整个拍卖过程历时30分钟，现场半数竞拍开发商举牌报价。

　　从数据分析，东风乡地块23506元/平方米的楼面地价与周边商品房售价相差无几。目前，该地块周边华业玫瑰郡已经售罄，二手房价格在25000元/平方米左右；泛海国际已无在售房源，前期价格在3万元/平方米以上。业内人士预计，如果加上建筑成本和开发商利润，该项目楼盘明年上市时可能会卖到4万元/平方米。 (记者刘宇鑫)