上周天津楼市量涨价跌 海河边新楼盘均价超2万——中新网
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    上周天津楼市量涨价跌 海河边新楼盘均价超2万
2009年12月22日 11:18 来源:北方网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  海河边新开项目每平方米均价几乎全都超过2万元,二手房全市周成交量大涨两成,连房管部门也周末加班过户——2009年的第51周,楼市奔跑越发加速,万科老总王石也凑热闹丢出一句:“房子太好卖了。”那么,过了明年1月1日这道坎儿,地产市场到底会如何变化呢?

  商品房成交均价降7.5%

  我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的每日房价统计,上周全市商品房共成交3255套、34.2万平方米,环比上涨2.4%和4.3%,全市成交均价7839元/平方米,环比下降7.5个百分点。

  跟全市成交趋势相反,市内六区上周成交量不涨反降。据统计,上周市内六区共成交612套、6.2万平方米,环比下降24.6%和22.8%,成交价格虽然仍旧保持13010元/平方米的高位,但环比还是下降了4.4个百分点。

  二手房成交再涨两成

  受到营业税“2改5”消息的影响,二手房市场的“末班车”效应逐日升温。14日至20日这一周,本市商品房成交量环比再度上涨两成。

  据我爱我家根据国土房管局每日房价统计,上周本市二手房共成交3851套、33.9万平方米,环比上涨19.9%和22.4%;成交均价6178元/平方米,环比下降1.8%。其中,市内六区成交量占全市总体成交的42.5%,上周共成交二手房1635套、13.7万平方米,环比上涨15.4%和17.9%。市内六区二手房成交均价8160元/平方米,环比上涨0.4%。

  明年地产火拼地段

  万科地产领军人物王石昨天明确表示,“因为房子太好卖了,根本不用精装修。”交通银行首席经济学家连平也坦言,“房地产价格持续上涨,全局来看没有明显的泡沫,但是局部地区呈现出泡沫,需要适当的调控和收紧。但是局部的调控,不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”

  对于明年的楼市走向,本市多数开发商都表示看好,但同时也表示,明年楼市将在地段竞争方面达到“火拼”程度。位于望海楼旁边的海河新天项目还没有正式开盘,眼下已经锁定每平方米2万元以上的售价,仁恒海河广场、天津金融中心等海河沿线楼盘目前的价格也都突破2万元,甚至有些项目的每平方米成交价已经达到2.5万元以上。

  “我就想在海河边买套房子,景观好、升值空间也大。这种多层建筑今后恐怕在市区都难找,何况是河边。”在海河新天项目现场看房的付于斯认为,明年楼市的走向很难说,现在整个楼市价格都偏高,要保证投资效果,最保险的方法就是锁定地段。仁恒地产副总经理林俊腾则坦言,明年市场还有上升空间,毕竟天津与其他大城市相比价格仍有潜力,但市中心项目估计将成为明年市场最抢手的产品。业内人士认为,地段相近的楼盘明年将细致到“火拼”角度景观、社区配套、精装修设置等细节。

  周末加班过户72套二手房易主

  二手房“末班车”效应的快速发展不但让购房者“抓瞎”、让中介公司忙碌,就连房管部门也都加班加点帮着购房者赶搭“末班车”。

  从明年1月1日开始,不少房龄或交易时差在2-5年的二手房都将比今年交易增加5.55%的营业税之外,交易成本至少上涨数万元。这也是引发二手房市场年底“末班车”效应的根本原因。

  按照惯例,周末二手房交易中心不予办理过户业务,但本月19、20日两天,本市的房管部门却破天荒地加班工作。据了解,周六、日两天全市二手房成交72套。

  本市一些中介企业表示,尽管周末成交的二手房数量不多,但房管部门的姿态已经很明显地表达出二手房“末班车”时间表的紧迫性。

  据了解,眼下不少房主在谈价过程中也会做出一些让步。“明年一旦营业税征收范围扩大,我这个次新房肯定受到波及,到时候价格高了,市场还能不能像现在这样火爆真不好说。”刚刚卖出一套河西区次新房的孙明表示,“末班车”不但让卖房人着急,自己这样的房主也同样担心未来的价格走向。(本版撰文新报记者安元)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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