随着国家“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策出台，本已火热的郑州二手房市场又开始了年底前的新一轮“冲刺”。

　　17日下午，当记者来到郑东新区房管局的交易大厅时，看到这里已经挤满了办理业务的人们，其中大部分都是来咨询和办理二手房交易的。工作人员告诉记者，现在的交易量是以往的3倍，东区和西区两个大厅都忙得不可开交。

　　部分二手房争搭政策末班车

　　郑州一家房地产中介公司的统计数据显示，目前2至5年间的二手房交易占整个二手房交易市场的40%左右。营业税作为目前税率最高的一项房产交易税，税率高达5.5%。为避免客户在新政策实施后多掏营业税，不少中介公司都将即将签约或已经签约的客户交易日期提前了。郑州某公司房屋经纪人娄勇介绍说：“原来不考虑营业税。负担比较轻一点，现在营业税征收了，肯定会打消一部分人的购房积极性，而且国家新政策是营业税不退。”娄继续介绍说，以一套当前总价40万元、持有满2年未满5年的普通住宅为例，政策调整后则需缴纳2.2万元的营业税及附加费。

　　另据了解，二手房交易的主要费用有三部分，契税、营业税和个税。二手房市场作为卖方市场，征收营业税对卖房人影响并不大，多掏的营业税等费用均由买方承担。因此，二手房购房者都希望能够尽早办理过户手续。河南农业大学的王师傅刚刚在农业路38号院买了一套房，他告诉记者：“我现在过户39万元，要是明年去过户的话，变成40多万，我就得多掏两三万块钱，我肯定赶在12月份去过户。”

　　18天成交量超过过去一个月的总和

　　在郑东新区房管局交易大厅看到，来办理房屋过户手续的人明显增多，等待区的椅子上坐满了人。据窗口工作人员介绍，最近一周办二手房过户的人突然多了起来。

　　郑州市房管局本月前18天的数据显示，二手住房交易量比10月份756套的销售量多了一倍还多，平均每天交易100多套。而且超出去年任何一个月二手住房的月总销量。

　　优惠政策即将到期引发了本轮房地产市场的“末班车效应”。“现在看到一套差不多的房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”昨日，一位接受记者采访的购房者说。

　　郑州21世纪不动产丰乐路店一置业顾问称，他们店本周一天能看房20套，好房子卖得更快。比如博颂路明天花园一套118平方米的房子，总价65万元，挂出房源没几天就以65万元成交了，卖房速度迅猛异常。

　　郑州丰庆路上一家房产中介也证实，从10月底到现在，来买二手房的客户确实很多，几乎增加了一倍。这一周更加明显，双方谈妥房价后，都是买房者积极主动，特别着急，要求抓紧交易。

　　这些卖得比较好的二手房中，大约一半都是均价5000元／平方米，面积100平方米左右。总价40万到60万元的房子卖得最好。

　　小户型和高档豪宅最好卖

　　中国房产信息集团郑州机构的刘会友向记者介绍，截至2009年11月底，郑州二手房成交量3488套，面积25万平方米，价格4000元／平方米。在二手房交易中，总价20万～30万元的小户型和总价100多万元的大户型卖得最好。“小户型由于总价低，购房和投资的门槛相对较低，出租收益率高，容易受到年轻置业者和投资客的青睐；而稀缺性特征明显的高档豪宅将受到市场大资金的青睐，也是成为影响房价的一个因素。”刘分析认为。 （大河报）