近日网上流传一则关于上海和东京的房价对比起发热议，该帖子称东京一套房子折合人民币单价为2.6万元左右，这个价格甚至低于上海内环左右的房价，但是东京的收入却是上海的八倍。和东京这个成熟的国际都市相比，不少人不禁质疑，上海的高房价是否合理，是否有泡沫的存在？

　　学院派 泡沫的确存在

　　上海的劳动价值太低

　　华东师范大学房地产系主任 华伟

　　上海和东京的房价从价格上来看的确不相上下，但是两者的地产制度不同，因此不能简单地从数字上加以判断。东京、纽约等地房价是由房产和地产构成，付清房款后，每年还要支付高额的物业税。总房价占到总体购房的20-30%。但是上海的置业是一次性投入，付清房款后，每年只要支付一小部分物业费。当然，相对于普通百姓，目前的房价的确显得难以承受，但这折射出的是在上海，包括房产在内所有消费成本的高昂，要解决这一问题只有提升劳动价值，提高收入。

　　上海房价泡沫太大

　　财经大学教授 印堃华

　　从这些对比中不难看出上海房价存在泡沫，而且非常厉害。要解决老百姓买不起房，除了加快提高老百姓收入之外，解决资源短缺问题也非常必要，其中如何加快土地的有效供给，加快房源的供给，成为必要的课题。

　　中国楼市肯定有泡沫

　　上海市城市经济学会高级经济师 顾海波

　　中国楼市肯定有泡沫，而且有很大泡沫。房价年年涨、月月涨、天天涨，是很危险的。中国房价收入比、房价租金比、房地产投资占GDP的比重和房地产投资占固定资产投资的比重、住房两极分化的程度都严重超过国际公认的标准。

　　上世纪亚洲金融危机，导致香港楼价一泻千里，暴跌70%，直到10年后的今天，香港楼价还在当时巅峰时的70%左右。上世纪80年代东京的地价超过整个美国的地价，可谓‘牛气冲天”，结果日本的房价、地价同样一泻千里，至今日本房价仍未摆脱下降通道。

　　开发商派 调控或矫正市场现状

　　观望或逐步产生

　　农工商房地产(集团)股份有限公司副总裁 黎志国

　　作为房地产开发企业，也不希望房价涨幅过快，毕竟只有维持房价的稳定上涨，才能保证其长期发展的健康。从开发企业来说，希望中央出台的政策更倾向于经济手段，比如税收杠杆，来扭转房价过快的上涨势头，其次尽可能地增加市场供给。从预期角度来说，如今政府发出遏制房价上涨过快的信号，相信市场的观望氛围会逐步产生，本身对房价也会产生一定的影响。

　　高价地亟待调控

　　嘉华(中国)投资有限公司助理总经理 谷文胜

　　房价上涨过快，归根结底是上海房产的属性更偏重投资品。如今调控信号明显，相信首先对二、三级市场产生作用，从而传到到一级市场。但是，近期土地市场频频传出高价地的信号，这不是一个理想的状况。因为一级市场的反应要滞后于新房、二手房，如果成交萎缩，高价地就会成为开发商的累赘，企业发生经营风险的同时也会对市场产生负面作用，因此对于一级市场应该及时出台一些温和的调控，避免地价被进一步哄抬。作为开发商企业来说，也希望房价能够理性稳定地上升，这对自身发展和市场都有利。

　　区域定价或谨慎

　　绿地集团云峰房产事业部营销总监 沈胤昌

　　中央遏制房价快速上涨的信号明显，但是具体的细则尚未出台，因此这就会引发市场的观望。这也会对开发商预期产生一定的影响，选择在定价上更趋于合理，在跑量上提升目标，相信会成为众多注重长期发展企业的选择。

　　民意调查

　　九成网友建议挤掉泡沫

　　搜狐焦点调查显示，在问及“您是否知道现在上海的房价远超东京”时，高达77%的网友表示“知道”，还有12%的网友表示“不知道”。剩下11%的网友表示“不清楚，因为先前并没有相关概念。”

　　在被问及“您觉得上海房价远超东京”的意义时，91%的网友表示“很疯狂，是时候挤掉泡沫了”。而仅有9%的网友则认为“正常，因为上海的发展速度也很快”。

　　当网友被问到觉得新政对于楼市是否有“遏制价格上涨”的效果时，57%的网友表示“应该总会有效果”。还有25%的网友表示“不看好实际成效”，仅有18%的网友表示“影响房价的因素有很多，光政策调控还不够”。

　　网友在预测明年的楼市走向时，高达67%的表示应该会往下回调。另有20%的网友表示会“继续上涨”，13%的网友表示楼市会“维持平稳”。