中新网杭州12月24日电(记者 夏毅)据中国指数研究院监测，11月全国各城市住宅成交均价以上涨为主，能监测到价格的7个重点城市中又以杭州涨幅最大，环比上涨12.05%，北京和上海的涨幅也达到8.74%和8.03%。同时，北京、杭州和重庆的成交价格已涨至最高水平。

　　“杭州房价”迈入一线城市

　　不难发现，11月杭州成交价格增速已开始超过北京和上海，其每平方米17188元的成交均价已于北京的17509元相差无几。

　　今年1-11月，杭州商品房总成交面积约649.26 万平米，同比去年增长152.23%，成交水平远好于去年同期。11月杭州商品房成交价格为17188元/平方米，环比上涨12.05%，达08年10月以来最高水平。

　　业内人士表示，目前楼市价格居高不下除了投资客炒作的因素之外，楼市的有效供应不足是一个重要的问题。因此，政府会采取各种方法加大土地供应，以充足的房源来平抑房价。

　　据中国指数研究院调查显示，全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足，除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平。但销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体。

　　政策调控VS市场化

　　明年房价会怎样走？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌此前在接受媒体采访时表示，房价没有下降的压力，只有上涨的压力。他认为，首先目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

　　与其说房价一直在涨，不如说新开楼盘的楼面价一直在支撑着这一热度。目前，囊中不再羞涩的开发商频频在土地市场展开攻势。12月8日，杭州市举行土地拍卖会继续推出5宗地块，总面积约51.8万平米。绿城、滨江、雅戈尔置业等地产巨头出现在了拍卖会现场，其中绿城房地产有限公司分别以182088万元、193088万元的价格竞得2宗，楼面价分别为15318元/平米、15397元/平米。

　　“一般新开盘的价格是楼面价乘以2.5倍，今年杭州的土地市场一下热了起来，楼面价甚至超过了北京。”中国指数研究院杭州分院的曹总监认为，今年上半年开发商卖掉了08年一整年的销售量，这时他们就需要及时补充土地储备，因为他们对未来的形式都非常看好，而今年杭州出让的土地量也非常的大。

　　业内人士认为，为了达到遏制房价的效果，除了税费政策之外，还将采用房贷收紧的政策。“如果在这些组合拳的影响下房价仍然上涨过快，物业税的推出计划很可能将被重提。”

　　二手中介：泡沫一直都在

　　日前国务院常务会议决定，二手房转让营业税优惠政策终止。“优惠政策的调整会导致二手房市场交易量有所下降，特别是对投机性交易有一定的遏制。不过，在目前市场供不应求的情况下，增加的税费很可能会转嫁到购房者身上，无形之中间接推高了房价。”杭州资深中介小蔡认为，税费的限制只是让房价的增速减慢，其真正带来的影响并不大。

　　“政策只会对现在过热的房地产市场起到压一压的作用，杭州每年都有近6万对的结婚族，刚需还是在的。”杭州房地产中介协会会长郑瑛在接受记者采访时表示，明年上半年供应量还会持续紧张，二手房价格还会继续走高，下半年预计会稍有回落。

　　有专家指出，目前杭州租售比已经远远超出正常范围，这意味着楼市风险加大，泡沫越来越多。记者从二手中介盛世管家了解到，目前杭州大部分成交房源集中在成交均价15000元/平方米以上价格段。上周杭州主城区的成交均价为每平方米16964元，虽相比前一周出现了下降的趋势，但杭州的成交均价整体仍处于高位。

　　对此郑瑛认为，从居高不下的房价看，现在还是租房划算，但考虑到房价存在增值空间以及对未来的预期，很多人还是选择买房。“现在北京、上海、杭州等一线城市的租售比已超过国际警戒线，的确这一现象需要警惕，但是楼市的泡沫一直存在，不能总拿泡沫来说事。”她表示，普通购房者、外地户籍落户、农村人口入城这些都是泡沫的消化者。(完）