近期中央各种调控政策传导出来的信号就是，抑制房价快速上涨。也就是说，年底发端的楼市调控政策，主要是对房价的快速上涨进行调控。调控的目的很明确，那就是房价只要不上涨太快就可以，政策的目的不是打压房价，也不是所谓的政策转向。

　　市场以维稳为主

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，目前经济复苏的基础还很“脆弱”，明年经济保持增长的任务依然艰巨，房地产在经济增长中的支柱地位暂时不会动摇。“中央经济工作会议对地产行业的定位就很明确，‘增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求’，就是明确表示要通过房地产的供应来促进行业的持续发展，保障巨大的开复工建设面积，继续带动上下游相关产业的发展，为GDP做贡献。”陈云峰表示，中央政府在明年对待地产行业的态度应该是中性的，不会像2009年那么宽松，也不会像2008年那么严厉。走的是中间路线，是松中偏紧的政策。

　　“市场以维稳为主。”陈云峰如是说。

　　中原地产华北区域总经理李文杰亦认同以上观点，他表示，2010年北京楼市的价格会在此基础上保持居高的价位。“2009年全年房地产行业资金从来没有这么充裕过，无论是IPO、还是银行宽松的信贷、其他行业资金的大举流入、境外资本透过各种渠道进入内地，都显示出楼市在未来相当长的时间内将呈现量价上升势头，从2008年的经验来看，就算是对房地产出现局部调控，2010年开发商都不会出现降价促销的行为来回收现金。”李文杰说，加上地王频出，开发商拿地成本高涨，其高地价成本必将会转移到房价中来，2010年将是开发企业追求利润的一年，这些都会让价格预期不断攀升。

　　观望情绪将加重

　　虽然业内认为房价下降的理由不是很充分，但中央政府频繁出台政策让购房者产生“中央打压房价”的预期。因此，购房者的观望情绪会越来越浓重。“多次调控的经验证明，只要中央出台抑制房价的政策，普通购房者的购买预期和心态都会变化。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士认为，不论调控政策最终传导到市场的效果如何，购房者都会对中央出台的政策有所响应，从行动上会减缓购买，甚至放弃购买。市场数据证实了周毕文的判断，北京房地产交易管理网数据显示，新政出台两周内，北京期房交易量下降明显。

　　“2009年下半年，北京楼市的销售量至少有三分之二是投资性购买，接下来实行的二手房营业税、严格限制二套房贷、提高按揭利息等一系列举措，会使投资性购买在2010年大面积下降。”周毕文表示，2010年北京楼市的主力销售群体主要是改善型和自住型需求，而多数此类人群已经无法承受目前居高的房价，尽管他们具有强烈的购买需求，但无能力承受居高的房价，最终还是买不起房子。

　　2010年对开发商和购房者都是考验，购房者真的买不起了，他们可以等待，而开发商在高房价上能够支持多久还不好说。目前业内普遍的观点是，2010年下半年北京楼市可能还会出现一次调整，如果那时整个经济环境有所好转，中央政府不需要依靠房地产就能够实现经济的快速增长，那么2010年楼市政策会发生巨变。