看涨派

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

　　从卖楼营业税免征期2年变5年，到“遏制”部分城市楼价“过高过快上涨”，再到土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，针对房地产市场，国家的相关政策、表态陆续不断。中国楼市将再度进入调控期，但以目前出台的政策来看，国内大中城市楼价上涨的总体走势不会有大的改变，所有的政策和招数都只是“治标不治本”而已。

　　12月14日，国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”之前，大家对2010年楼市普遍持乐观态度，但之后大家担心“12·14”会否演变成“9·27。”这样的担心是有一定道理的，因为在2009年这个冬天，中央政府已经意识到楼价继续上涨的动力确实太强，目前已经有70%以上的人认为“楼价贵”，明年情况有可能变得更糟糕。因此不得不对楼市进行调控。

　　从现在开始，楼市再一次进入调控期。而在接下来，广州地方政府可能会以六招紧跟中央执行“遏制”楼价上涨的政策。招数一就是扩大保障性住房的建设；招数二就是扩大普通商品房的住房供应；招数三就是重启限价房的建设；招数四就是取消房地产的优惠政策，重点打击“炒房”、“囤房”；招数五就是规范市场管理，要求发展商不“捂房”，要求中介公司“不炒房”；招数六就是响应省政府关于“三旧改造”的文件，迅速出台广州市“三旧改造”的实施文件。

　　不过，这些政策、招数只是“治标不治本”，可能会使楼价的增长没那么快，但“国内大中城市楼价上涨的总体走势不会有大的改变”。唯一能真正遏制楼价的“终极招数”，就是物业税的出台，然而，物业税兹事体大，管理层轻易下不了决心。

　　(整理/张秀钦)