看涨派

　　合富辉煌集团首席市场分析师 黎文江

　　尽管有政策的连番轰炸，但明年房价将稳步上升，并会进入“万元时代”。支撑这一观点的一共有五个理由：

　　1、今年的房价曲线是稳步上升的，而非过快上升。今年的楼价曲线在8000-8500元、9000-9500元、1万元这三个区间内均运行一段轨迹，而后才稳步上升。曲线并不陡峻，也不是过山车式的上涨。

　　2、今年的楼价有量的支撑。2009年1-11月广州市十区商品住宅均价9189元/平方米，比2004年全年均价4618元/平方米翻了一番，但尚未突破去年9338元/平方米的历史最高年均价位，今年单月最高均价的11月10282元/平方米，也未突破2007年11574元/平方米的单月历史最高均价位。但是今年一手和二手住宅成交量却达到近6年历史最高纪录，同时今年8月单月169万平方米商品住宅交易登记量也创造了历史最高记录。可见，不能单纯看房价升幅，还要看成交量是否跟得上，高成交量说明了广州买家承受能力的提高。

　　3、明年将由换房群体主导市场，这决定了购房者将追求更高素质的物业，价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。

　　4、明年的供应量将会减少，供求结构决定楼价不会下跌。明年3月前不申请开工则不能开工，而亚运会期间也会停工2个月，这将是直接导致结构性缺货的因素。

　　5、适度宽松的货币政策未改变。房贷政策仍未收紧，这决定了购房需求仍然不会萎缩。同时，资本流动性也仍会保持一定的高度，这也是支撑楼市继续往前跑的一个理由。

　　(整理/詹青)