2009年的北京楼市全面热销。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2009年，北京市共成交期房商品住宅145238套，比2008年的6万套增加了140%以上，房价也达到历史新高。不仅一手房交易量暴涨，二手房市场也创下了历史新高，其成交量比过去的三年的总量还高。

　　-期房商品住宅

　　交易量环比增140%

　　2009年期房商品住宅销售达到了145238套，而2008年仅为6万套，环比增加超过了140%。

　　数据统计显示，2009年1-10月，北京期房商品住宅共成交116489套；现房商品住宅成交了26714套，与低迷的2008年同期相比，各项指标均翻倍。11月和12月并没有因为临近年底而交易量减少，11月期房商品住宅成交套数为12242套，而12月的量更是大增为16507套。全年期房商品住宅成交量达到了145238套，这个数据甚至比销量出现高峰的2007年还要高20%，2007年约为12.1万套。

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　　四大因素致成交量大涨

　　亚豪机构副总缪培丹认为，2009年成交量的大幅增长，主要受以下几个方面因素的影响。

　　需求层面：2008年经济低迷，楼市大量需求被抑制，2009年亟待释放，尤其是刚性需求，这是根本。

　　国际经济层面：国际经济陷入深度危机，很多看好中国经济，大量国际资本开始流入中国内地。当政府拉动内需的方式聚焦在楼市上时，国际资本自然又会向这本就暴利的行业倾斜。

　　国内经济层面：2009年国家4万亿的大手笔投资，很大一部分用在了基础设施建设，这些一方面提高了城市综合配套，投资客对区域相关的不动产资产升值预期也较为乐观。

　　行业政策层面：政府在2009年年初陆续出台一系列松地根、松银根的政策，有效刺激了开发商投资热情，撬动市场需求释放。像限外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二手房税费下调等。

　　均价年底比年初涨7成以上

　　2009年北京房价是疯狂上涨的一年，据美联地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，商品房均价1月份到2月份，价格涨幅达到了73.8%，十分惊人。

　　2009年1-12月份，商品房售价一直在稳步上涨。1月份销售均价为10085元/平方米，之后逐月上涨，直到12月份，销售均价达到了17500元/平方米。

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　　不同需求促使价格飙升

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，2009年楼市交易量上涨并且房价也一路追涨，和楼市宽松的政策与过剩的流动性资金有关。“抑制了一年的刚性需求在去年3月爆发，随着交易量的快速增加，房价也开始出现阶段性的暴涨，6月份，改善性和投资性的需求随之入市。3季度后，楼市则充斥着大量的投资性的购买，房价也随之达到历史最高。”

　　-二手房

　　交易量一年超三年

　　据北京市中介行业协会网站的详细的签约记录显示，2009年二手房共成交263681套，环比2008年71500套，涨幅近280%，并且这一数据已经超过了2006-2008三年总和237020套11%。同时开创了连续七个月单月成交突破2万套的热销局面，继11月份突破3万大关后，12月在延续11月火爆态势的基础上再攀新高，以37589套的成绩再次刷新了历史高点。

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　　累积需求促进交易爆发

　　链家地产市场研究部总监王志伟表示，三大原因决定了二手房交易量大爆发。

　　其一，各项宏观优惠政策的深入执行期，成本减少刺激购房意愿。2008年11月1日起执行的契税优惠政策、印花税和土地增值税减免政策以及调整贷款利率下限到贷款基准利率0.7倍的信贷政策，至2009年已到达一个深入执行期。2009年1月1日开始执行的营业税“5改2”政策，直接促使3-5年房产成交成本减少5.5%，促进了3-5年购房需求显现。

　　其二，2008年二手房成交下行需求观望导致的累积需求，在2009年爆发。据“链家地产”统计数据分析，2008年全年二手房成交6.9万套，是二手房市场开放十个年头以来，第一次出现成交下行。

　　其三，提前购房需求涌现，助推交易市场加速成交。2009年各月二手房价量涨势迅速，在一定程度上刺激了买卖双方对未来房价的预期，提前置业购房需求涌现。

　　相较年初价格涨幅逾三成

　　伴随着成交量的“井喷”，京城二手房价格的涨幅也几近癫狂。据21世纪不动产监测数据显示，全市二手商品住宅的年底价格对比年初累计涨幅已超过35.7%，个别楼盘的增长甚至超过100%。据21世纪不动产北京安信瑞德清河上地区域多家门店反映，清河上地区域二手住宅价格涨幅高达71.6%，其中，上地东里、上地西里两个楼盘价格涨幅更是超过了100%。

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　　地王频现拉高房价

　　21世纪不动产市场分析师孟奇认为，二手房价格一路走高，主要是因为2008年压抑的大量购房需求在2009年得到集中释放，造成市场供不应求，从而推高房价；另一方面，2009年北京地王频现不单是给房地产开发商注入强心剂，更是直接拉高了一、二手房价，突破了人们对于房价的心理预期；另外，投资客的规模重返和避险资金的大量流入，激发并推高了高端物业的成交活跃度，直接拉升了整体房价的走高。

　　2009年10月以后，受到政策优惠到期的影响，市场上出现抢搭末班车而加速购房的现象，市场再现火爆。 (赵丽萍)