问题回顾：在2008年房价逐步走低的吸引下，2009年是不是投资客抄底的机会？

　　关注指数：★★★☆☆回答：大约从2008年第四季度开始，房地产市场上讨论是否该“抄底”的越来越多。但说归说，做归做，真正行动起来的人寥寥无几。2009年春节刚过，本报大河楼市曾经以“抄底”为主题做过一期报道，网络上网友们几乎“骂声一片”。时隔近一年，回过头来看投资，别有一番滋味在心头。

　　投资购房近乎疯狂

　　二手房最近出人意料地成为楼市的主角。随着国家“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策出台，本已火热的郑州二手房市场在2009年年底前开始了新一轮“冲刺”。来自郑州市房管局的统计数据显示，12月的前24天，郑州市二手房成交量达3177套，平均每天成交量超过132套，是11月份每天成交量的一倍多。

　　从北京、上海等全国一线城市的反馈情况来看，“2改5”之后，二手房交易量都出现了不同幅度的增长。业内人士分析，除去刚性需求，增量部分主要由投资客抛售构成，因为营业税的调整主要针对的是投机购房。

　　二手房的喧宾夺主，不经意间暴露了当前楼市投资火爆的现实。郑州同致行在2009年秋季房展会上所做的一项调查显示：20.8%的郑州购房人群以纯粹住房投资为目的，相比2009年春季调查，投资需求增长了10个百分点。同致行认为，2008年一年房价相对稳定，2009年房价快速上涨，激发了置业者的购房投资欲望，所以本次调研投资置业比例比往年稍有提高。

　　通胀预期助长投资

　　2009年楼市行情的演绎，刚性需求发挥了主导作用，但从五六月份开始，随着房价的快速拉升和通货膨胀预期的加剧，投资需求明显升温。

　　同致行品牌运营总监曹庆伟告诉记者，2009年年初，郑州房地产市场中购房者基本为刚性需求，随着大量人群进入市场，商品房价格开始快速上涨，到6月份之后，郑州商品房价格达到一个高峰值，价格高涨和购房人群增多吸引了一部分投资者和投机者关注楼市，推动了郑州房地产市场的第二波火爆行情。

　　如果说2009年上半年楼市回暖，主要是因为刚性需求集中释放的话，下半年郑州楼市持续高温，则与通货膨胀预期下投资需求升温有很大关系。河南财经学院研究院常务副院长李晓峰博士告诉记者，2009年伊始，刚性需求支撑着整个市场，而到四五月份，对通胀的预期使得投资客加入到买房人之中，随着改善性需求、投资性需求以及投机性需求依次向纵深推进，房地产市场也更趋火爆。

　　购房行为需要引导

　　从调查看，从去年下半年开始，郑州房地产市场开始逐渐由自住性需求向投资性需求转变，购房人群也逐渐由年轻人向中年人转变。随着年龄结构的转变和需求结构的转变，郑州商品房价格正在呈现较快速度的上涨，这种上涨出现了一些非理性的因素。

　　投资行为增多导致商品房供求结构不平衡问题显著突出，购房恐慌心理造成一些未来的购房人群出现，过多人群进入市场实施购房行为造成商品房价格上涨，商品房价格的上涨开始推动新一轮土地市场的升温，必然会对未来房地产市场造成一定影响。这种非理性的因素对于购房人群心理造成负面作用，市场火爆行情中存在着不稳定因素，不利于郑州房地产市场长期快速健康发展。

　　楼市回暖体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果，但房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。如何引导购房者理性对待商品房投资，成为政府部门迫切需要解决的问题。