这个元旦，广州楼市惨淡。邻近广州的顺德元旦楼市，由于新盘新货在节前已经抢闸推出货量，元旦三天仅有少数几个项目有新货推出，相对冷清，从上周成交577套的数据来看，整个市场相对比较四平八稳，没有亮点。

　　市场成交无惊喜，土地市场却开年就早早地热闹起来了。近日顺德房地产交易中心推出了陈村、北滘、伦教三宗大型靓地，率先敲响了2010年顺德楼市的“战鼓”。

　　不过，与此同时，民间“房价暴跌”论风行，也有业内人士听到风声称，从国务院和央行传来消息，将通过紧缩银根，对北京、上海、广州、深圳等城市的房地产进行实质性的打压。如此情势下，顺德楼市能否独善其身，续写顺德楼市“疯狂”？记者采访了部分业内人士。

　　元旦楼情：

　　四平八稳无惊喜

　　元旦三天，顺德新盘新货主要是君御·水漾年华、凯蓝名都和美的·御海东郡，其他项目以消化余货为主，整个市场表现相对四平八稳。据合富的数据显示，上周顺德一手共成交577套，成交的主要区域是大良、龙江、北滘，并未出现成交“井喷”或明显滑落。

　　不过，作为顺德元旦期间唯一的新盘，位于大良桂畔路桂畔小学旁的君御·水漾年华在新年推出的首批62㎡~99㎡之间的小户型单位，延续了去年的热销。记者当日在现场了解到，短短两个小时内，该项目首批单位销售率高达80%。据相关负责人介绍，购房者主要是适婚年龄的年轻人和投资客。

　　同时，记者也发现，市场冷清并不代表开发商没动作，元旦期间，华夏新城、顺德雅居乐花园、逸林首府等项目通过营销活动或短信通知的方式，将元旦这个传统节点变成了诚意登记和蓄客的黄金时段。

　　土地市场：

　　连推三宗大型地块

　　二级市场相对稳定，一级土地市场推出的近30万平方米的土地供应，为顺德楼市新年开局注入了不少活力。

　　近日顺德土地交易中心公示了三宗大型住宅用地的挂拍公告。据了解，此次推出的三地块分别是面积为117854.2平方米的陈村镇新城区地块八，伦教城北世纪路北侧地块，面积为80570.78平方米，以及占地面积为104436.89平方米的北滘BJ-1-2地块。根据拍卖条件，其中起拍价最高的是北滘地块，起始楼面地价高达2500元/平方米，伦教地块起拍价不到900元/平方米。

　　与以往不同，此次各镇街对推出的中心区优质地块，都不约而同地提高了竞买人准入门槛。其中，陈村地块竞买人或其控股公司须是上市企业，在顺德区累计开发的住宅项目竣工面积不低于25 万平方米。伦教地块则要求竞买人须具有二级或二级以上房地产开发资质，并不少于2.5亿元人民币的资金证明。北滘地块要求竞买人是三级以上房地产开发资质，不少于5亿元人民币的资金证明，同时竞买人在佛山市累计开发不少于30万平方米的房地产项目面积。

　　业内观点：购房者观望情绪在蔓延

　　“房价暴跌后，部分别墅项目将被迫抵押给当地村委会，直接成为农民房。一楼养鸡，二楼住人，三楼露台晒谷子。”新年伊始，不少房地产网站的网民开始鼓吹“房价暴跌”论。

　　一线城市元旦楼市遭遇成交“滑铁卢”，又传物业税可能开征。楼市即将调整的气息越来越浓，新的一年，楼市走向到底如何？

　　昨日，据一位在央企工作的业内人士爆料称，广州这个元旦成交很惨烈，而且今年开年，北京、上海、广州、深圳将齐齐有大动作打压房地产市场。据介绍，目前从国务院和央行传出来消息，四个城市将首当其冲，首先是四大银行的，银根缩紧，同时二套房首付都也会发生变化。

　　“不管消息是否准确，可以肯定的是年前国务院要求加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。”业内人士郭先生认为，根据目前整个市场政策消息导向，还有万科抛售股权的一些行为，导致消费者购房观望情绪开始蔓延，楼市确实有点风雨欲来的前兆。

　　郭先生说，顺德房地产具有其特殊性，虽然目前这种楼价上涨的状况短时间内估计也不会改变，但是对部分过高房价的楼盘来说，将会有一定的抑制作用。

　　不过也有业内人士认为，顺德楼市就是因为投机客比较多，才总是一涨再涨，如果政策调整，将投资客挤兑出市场，更有利于顺德楼市健康发展。 （文/记者 王丽平）