岁末年初，随着楼市宏观调控的政策陆续实施，目前楼市已经出现降温，元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。数据显示，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，比去年同期下降了12.8%。

　　上海新建商品住宅的供应量和成交量也出现明显降温。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。另外1月1日至9日，上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。同时，上海二手房市场观望情绪明显，成交同样清淡。不少房产经纪公司表示，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。

　　而广州楼市，也出现年前年后“两重天”。北京、上海、广州等一线楼市交易的清淡，同样出现在长沙、南京等二线城市。

　　对于楼市交易的清淡，众多业内人士普遍认为，这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关，同时与当前楼市正处传统淡季也有关。

　　此外，2009年底近乎疯狂的成交，需要一定的缓冲期和调整期才能降下来。随着政府有关部门频繁表态要抑制部分城市房价过快上涨，并连续出台相关政策，对购房者心理预期产生明显影响。