近日，记者从麦田、国房网、家天下等福州知名房产中介了解到，“国十一条”前夕，各大中介二手房交易量大幅下降，个别中介交易量甚至下降50%。据截稿前的数据显示，这几日榕城二手房交易依然低迷。

　　风声

　　政策出台前 二手房已经“很受伤”

　　尽管年前已有预测：2010年二手房交易量将下降至少三成，但1月初交易量不振，令不少中介多少有些措手不及。

　　“成也萧何，败也萧何，去年楼市红火，此番交易量下降，政策都是主因。”国房网副总经理汪陈香认为，中央连续放出调控声音，市场观望情绪大增。加上去年底实际上透支了部分今年的交易量，双重原因导致1月初交易量大跌。

　　如果说去年底的透支消费只会影响暂时的交易量，政策的连续出台，其影响力应该更加持久。21世纪不动产总经理助理肖少锋告诉记者，元旦之前，业界“逆市扩张”的呼声还很高，从最近看来，业界的几大品牌基本上都放弃了增开店面的打算。

　　分析

　　高首付税费 买房成本水涨船高

　　“国11条”中的一条重要政策，就是要求二套房贷首付不低于40%。

　　以一套总价90万元左右的三居室为例，假设银行的评估价格在70万元左右，如果以30%的首付，可以贷款49万元左右，首付为41万元。如果首付上升到40%，那么只能贷款42万元，首付达到48万。加上升级置业高额的营业税，实际支出必然超过50万元，达到总房价的近六成。

　　“如果买个三居室都要首付50多万，二手房的低价优势将大打折扣。目前二手房市场上‘升级置业’的需求占总交易量近一半，如果这些人难以接受高首付，那么二手房的半壁江山就将消失不见。”肖少锋认为，这样一条政策，无疑将置“升级置业”类型的二手房于死地。

　　期待

　　房价稳一年　市场有望恢复健康

　　“价格稳定，对百姓最有利。”麦田房产总经理黄少华告诉记者，虽然交易量下降，房价却还维持在原位。业界担心的是，一旦价格下降，交易量未必就会上升，因为消费者总是买涨不买跌。

　　“如果目前的房价能够维持一段时间，比如说一年，炒房就失去了空间，老百姓也不会因为担心房价过快上升而借贷购房。”黄少华认为，目前业界的希望是房价能够在原位“踏步”，如果维持在这个价位上一年或者更长时间，应该能够挤掉不少“水分”，从而使楼市恢复到刚需主导、交易理性的健康状态。 本报记者 魏林可