去年12月针对楼市的一系列政策，如营业税调整、二套房贷款收紧和公积金贷款额变化等，对沪上二手房市场开始产生微妙影响。

　　一夜间，挂牌价成到手价。今年1月1日，随着新政策的正式实施，原本的 “优惠房”、“免税房”均不复存在，取而代之的是各房产中介门店新替换的房源广告。笔者走访了沪上几家房产中介门店，发现各家门店的橱窗广告纸的房源总价一览，不约而同从原来的挂牌价变为到手价。上海中原闸北区域总监表示，随着营业税调整细则的落实，去年12月31日晚，很多房东纷纷要求调价，将原本挂牌价变为到手价。此类“翻牌”现象，在中原其它区域门店都有发生。上海中原副总经理陈宇珏表示，由于税费的变化，使得不满5年的二手房交易成本有所增加。如果以一套售价200万元的二手房为例，政策前后的税费差价约在10万元，这部分税费上家自然会加到房价中，转嫁给下家。因此，二手房价格将面临新一轮上涨行情。

　　带看量下降至低点。元旦三天，房产中介实际带看量明显下滑。上海中原针对旗下170家直营门店的统计显示，元旦三天，各门店平均带看量较上一周下降15%左右，与去年同期相比下降两成。其中，去年11月和12月成交集中放量的外围区域，此次遇冷明显。上海中原新理想分行经理表示，元旦三天，该分行每天的带看量基本维持在7至8组，与上一周相比，下降近三成。无论是中低端房还是中高端房，交易都开始进入淡季。不少客户均以试探行情为主，问多看少现象重现。

　　上家心态各异，捂盘惜售者和议价者均有。上海中原有关人士表示，随着政策组合拳效应的逐步显现，购房者观望气氛渐起，部分实力型上家或是手中房源刚满两年的上家，出于对后市看好心态，选择捂盘惜售或转售为租。从元旦假期的市场表现来看，挂牌量有所下降即是证明。当然，市场上也不乏有个别降价或议价案例。其中，改善型客户需要卖出旧房再买新房，出售旧房的议价空间有所增加。由于目前已无末班车可赶，一些想要以小换大的改善型客户心态有所变化，出售旧房的议价空间在5%左右。 (贺理铭)