从2009年成交面积的排行来看,前十名的六个楼盘都位于五环外,在房价快速上涨的背景下,五环外的新城中心区楼市加速发展,区域正在成熟。前20名楼盘中,13个楼盘都在五环外,接近六环的区域。
由于北京的环线分布格局,环线概念成了价格参照的最显著标准,今年成交的五环外楼盘普通住宅普遍的价格都达到了平均万元/平米左右,最低7000元/平米以上。
京通沿线是目前五环交易最主流的区域,世纪星城、北京新天地、DBC加州小镇、融科·香雪兰溪、万象新天都进入了2009年的主流市场前20名,由于区域内价格趋势将延续到2010年,尽管去年上半年该区域的主流楼盘价格还在7000元/平米左右,但是下半年单价超过万元的楼盘已经很普遍,市场对该区域的价格认可度显著提高,这也是影响2010年区域成交的关键因素。
房山和大兴的开发热度在去年下半年逐渐升温,可售面积增加,大开发商进入,新的地价将在未来两年内比较直观地呈现出来,置业的信心和关注度将会不断提高。
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