据北京市房地产交易管理网的数据，北京楼市再次出现了新商品房超二手房的情况。截至本月23日，期房及现房总成交11247套，超过二手房(9661套)。

　　从去年3月开始，北京明显出现了二手房占据市场主导地位的情况，以去年12月成交为例，楼市总成交72259套，其中仅二手房就占据了58%左右，二手房成交面积达3772467平米，占楼市总成交的63%。

　　二手房税费调整后，成本大增，二手房成交下降幅度明显超过商品房，消费者首选商品房比例增加。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，今年1月份置业者首选二手房的比例已从去年的80%下降为70%。

　　北京中原三级市场研究部调查显示，在1月份成交的近万套二手房中，86%的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显的下调，下调比例在1.5%-2.5%之间；而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%。

　　在2009年12月一套房源比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，目前一套房源成交的周期基本需要10天左右。

　　目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外，部分中高端房源最高议价空间达到了5%-8%；5-10年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也最小。(张家齐）