2010年房价有望局部回调 购房者不要过度投资——中新网
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    2010年房价有望局部回调 购房者不要过度投资
2010年01月29日 14:32 来源:浙江在线 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  据《今日早报》报道 昨天上午,由浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心撰写的《2009年浙江省房地产业发展报告》全新出炉。报告认为,房地产市场进入“后V型反转”时期,预测2010年下半年市场供求矛盾将得到缓解,房价依旧高位运行,但也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

  市场:2009年实现V型反转

  从2009年3月开始,受救市政策、开发商降价促销、通胀预期等众多因素影响,浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升,与2008年形成鲜明对照,实现了十分惊人的V型反转。

  2009年,杭州市主城区商品房销售66359套,同比增长178%;二手房成交43465套,比2008年增长205%。

  同时,销售价格也随即一路走高。以杭州市为例,2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米,达到历史最高水平,比年初的11150元/平方米上涨了78%。与此同时,二手房市场的价格也水涨船高。在杭州五城区,2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米,到12月已经达到16560元/平方米,比2月份上涨42%。

  2009年6月份开始,土地市场迅速升温,杭州等城市也再次出现了“地王”。下半年全省土地出让面积达到946万平方米,同比增长15%,土地成交价款高达674亿元,同比增幅高达174%。2009年全省土地成交均价高达7119元/平方米,远高于前几年同期水平。

  房价:2010年将局部回落

  报告认为,国际经济进入“后金融危机”时期。目前全球各主要经济体的经济活动开始趋于稳定,并出现复苏迹象。中国经济复苏的进程也正在加速,无论是GDP增速、工业增加值增速还是发电量增速都显示出强劲的反弹态势,已快接近于国际金融危机爆发前的水平,2009年顺利实现“保八”目标。

  随着2008年底出台的一系列房地产业扶持政策的效果逐步体现,“房价过高,上涨过快”这一民生问题也逐渐凸显,中央政府于2009年12月开始出台了一系列针对房地产市场的紧缩政策,地方政府也根据当地实情对原有优惠政策做了部分调整,以抑制房价的继续上涨。

  如果2010年上半年实体经济实现明显复苏,进出口保持进一步回升,那么政府很有可能出台进一步的调控政策来控制房价,房地产政策可能进入“中性”稳定阶段。

  受2009年市场行情影响,众多开发商都在下半年增加了项目开工量,提高了开发节奏,这将使2010年下半年市场的供求矛盾得到有效缓解。在供求关系逆转的情况下,各城市的房价不可能继续非理性上涨,但是高企的地价也缩减了房价下调的空间。因此,2010年的房价将在高位运行,也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

  购房者:不要过度投资

  报告提出,亢奋期过后,政府、开发商、购房者、银行等市场参与者都应该多一份理性,少一份冲动,争取掌握决策的主动权。

  政府应当平衡“保增长”与“保民生”之间的关系,提高政策弹性空间。政府在制定宏观调控政策时,应当充分考虑保持经济持续恢复的需要,也要防止房价过度上涨。同时,目前房地产市场形势存在差异化,应该采取差异化调控。

  开发商应当培育核心竞争力,注重企业持续成长。在市场形势变化的特殊时期,开发商要保持平和的心态,不能在行业进入困境时盲目悲观,也不能在市场形势好转时缺失危机感。

  购房者应当立足长远,保持家庭财务稳健和生活品质。过度投资变成“房奴”,影响家庭生活品质是不值得的。同时,为防止和降低投资风险,在时机上要关注宏观经济政策动态,尽量在市场稳定状态下从容购房。

  □记者 吴彩萍

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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