成交均价下跌3%左右 房子挂出一周没人看

　　最近，在银行工作的王女士没有想到的是，她在回龙观风雅园小区的一套3居室，在周围几家中介登记已经一个多星期了，但一个看房、买房的人也没有。根据北京房地产交易管理网的统计，上月本市二手房成交量环比跌7成，房子没人看的有价无市现象再现楼市。

　　一月之差两重天

　　“去年12月初，我表姐卖了一套房，也在回龙观，不靠地铁，还是个顶楼，星期五和中介说了要卖房，结果当天好几家中介公司就约了几十个客户，当时表姐怕太乱，还叫我帮忙打了些银行的叫号单，发给看房的人，在楼道里排成队叫号看房，星期六就有个客户在报价上愿意多出5万给卖了，这还不算完，之后的一个多星期里，买表姐房子的电话总是不断，一些中介即使知道房子卖了还给表姐出主意说有客户愿意替她出违约金再卖高点。现在轮到我卖房了，反而是我天天问中介有没有客户看房了。”王女士对此很是感慨。

　　“有价无市，这样的情况现在非常普遍。这么多的政策出台，再加上2009年房价上涨这么多，很多人开始明显的观望。而房主特别是小业主大部分也不愿意降价。”中原地产回龙观分行的林彤预计元旦以来的冷清会持续到3月之后，或是4月。

　　成交量大跌近7成

　　北京房地产交易管理网的统计数据显示，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了65%、67%，其中，日均住宅套数更是明显地从1267套下跌到了400套，这是2009年3月来，成交量首次跌下2万套。同时，成交均价也出现3%左右的下跌。北京链家市场研究部的监测也显示，北京二手房需求量在一月份环比去年12月下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。

　　对于成交均价的下跌，北京中原市场部相关负责人认为，主要是明显的结构性调整，5年内房源比例锐减，而5至10年的房源比例明显上升，这使得北京二手房均价出现明显的结构性下调。但成交周期确实是拉长了。在去年12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，在过程中房主甚至可以多次提价。但是从1月开始市场出现了明显的变化。客户不急买，下调心理价位过大，很多客户甚至要求房主降价5%以上，这明显地加大了成交的难度，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。

　　二手房成交下降不影响房价

　　成交量的大幅下跌，业内人士认为主要是今年以来二手房税费明显增加，目前，5年内的非普通住宅二手房，5.5%的营业税、3%的契税、1%的个税，再加上中介费、贷款的费用，交易已经超过13%。另外，2009年也透支了今年的部分需求。但是大家普遍认为，从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看，还是有相当多的需求，1月至2月虽然会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，但是从目前市场及政策变化来看，只要不出现明显的信贷收紧政策，楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。(李海霞)