2007年866.5万平方米、2008年664.85万平方米、2009年1411万平方米，易居房地产研究院西安分院数据显示，去年全市商品房销售面积创下历史新高，同比增幅达112.23%。业内预判，2010年上半年西安房地产市场或将出现量跌价涨的局面。

　　关键词 成交量

　　四季度楼市成交接近2008年总量

　　伴随着2007年的井喷和2008年的萎缩，2009年西安楼市在小阳春中一路走高，全年商品房成交量达1411万平方米。数据显示，从去年3月份起，全市商品房每月成交量均在百万平方米左右，甚至在12月份创下了280万平方米的超高纪录，量价月月创新高。

　　克而瑞西安机构认为，2009年第四季度全市商品房成交量超过500万平方米，这种非正常的市场疯狂，会在很大程度上透支2010年的市场需求，也催生了宏观调控趋紧的预期。

　　加上春节前传统淡季所带来的成交惰性，以及受政策调整期间市场观望情绪影响，预计2010年一、二季度成交量下降幅度较大，三季度随着市场存量不断增多，各个楼盘将会加大促销以及折扣优惠的力度，再加上刚性需求不断释放，市场成交将逐渐恢复上升趋势。

　　关键词 成交价

　　上涨7.37%到5083元/平方米

　　易居数据显示，2009年全市商品房成交均价为5083元/平方米，比2008年上浮了349元/平方米，涨幅7.37%。从西安2009年量价走势可以看出，成交均价上半年平稳快速增长，8月份伴随着改善型大量入市，均价有明显大幅上涨，12月份伴随着大量集中签约的出现，整体均价出现了一定下滑，但仍在5000元以上高位运行。

　　分物业来看，2009年普通住宅成交均价为4844元/平方米，商业和办公分别为10162元/平方米和5989元/平方米。

　　据西安市房管部门分析，2009年西安房价上涨较快，缘于目前楼市销售回暖，加上部分开发商有借机涨价行为，另一方面大户型及高端楼市对房价的带动明显，一些市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出。

　　关键词 涨不涨

　　今年上半年或现量跌价升局面

　　量价齐升带来了市场业绩的高速增长，2009年西安商品房销售额710.86亿元，较2008年314.94亿元，增幅达到了125.7%，更是在2009年西安GDP(西安GDP为2719.1亿元)的比重中占到了26.1%。

　　克而瑞西安机构认为，2010年中央将继续实行适度宽松的金融政策，加上CPI已转正，使得通胀压力开始凸现，这种情况下楼市仍将是投资的主渠道，因此2010年上半年房价将依然会保持上涨趋势。但考虑到可能会有更多打压房价的政策出台，房价快速上涨的势头将会在一定程度上得到抑制，而且成交量的下降趋势，也将促使更多楼盘加大优惠力度，因此2010上半年房价将呈现量跌价涨的新局面。 记者邱斌