从1月1日开始，二手房营业税优惠免征期限“2改5”正式开始实施。从12月份中介门店的车马喧嚣再到1月初的门可罗雀，二手房市场经历着由“洗具”到“杯具”的转换。一个月过去，二手房市场的冰冻并未有明显的好转，而与之不同的是，新房的成交套数一月份前三周持续下滑后，第四周出现反弹，涨幅为15.16%。

　　新房：一房难求，开发商改“唱”低调

　　“我的VIP号排到了50号，估计是选不到那套房了。”在上个周末瑞都华庭的开盘现场，郴州的陈小姐在焦急地打电话给朋友。

　　本来看好了66平米那套户型的陈小姐，早在开盘之前就四处托人帮忙，看能不能选到自己心仪的房子，然而，并没有得到好消息的陈小姐运气也不够好，“VIP号排到了五十多号”，好不容易等到她上去选房，结果66平米的房子却只剩顶楼了，无奈之下，陈小姐只得选择了一套87平米的房子。

　　“现在还是太火了，房子根本不好买，好一点的户型，特别是小户型，尤其卖得快。”没有买到自己心仪的房子，陈小姐在无奈地抱怨。

　　据瑞都华庭的销售经理宋琼介绍，“小户型是卖得最好的，66平米的那种已经全部卖完了，VIP认筹更是达到了80%，只是与以往的盛大开盘相比，我们现在更低调了些。”

　　岁末年初，国家频出调控房地产市场的政策，这是否导致了开发商的低调呢？宋琼认为，“开盘之前并不清楚什么情况，而现在看来，政策对市场信心影响实际上不是很大，市场也还相对活跃，但是也不排除政策滞后性的影响。”

　　长沙市房产研究中心数据显示，在一月份的前三个星期，商品住宅的成交套数分别为4981套，3871套和2644套，呈现递减趋势，而成交面积则分别为52.47万平方米，40.17万平方米和28.78万平方米，也是在逐渐下降。

　　这种成交量逐步萎缩的情况在1月第四周得到了缓解，根据长沙市房产研究中心数据显示，在一月份的最后一个星期全市住宅成交30.86万平米，涨幅为7.38%,成交套数为3039套，涨幅为15.16%，成交均价为4683元/平米，涨幅为1.08%。湖南中原地产市场部经理陈世霞说：“从数据来看，长沙的市场还是呈现一个上升的势头，与上周相比成交价格上涨，成交量也上涨，整体量价齐升。”

　　二手房：成交量缩水，中介却忙囤房

　　“去年12月份，我一个朋友卖二手房，电话都快被打爆了，他还掂量着，嫌这个价低嫌那个价低，我现在把房源贴在了中介，个把星期了还没有人来看房。”对于间隔一个月的巨大落差，家住雨花亭的王晓感慨地说。

　　“有价无市，这样的情况现在非常普遍。这么多的政策出台，再加上2009年房价上涨这么多，很多人开始表现出明显的观望。而房主特别是小业主大部分也不愿意降价。”业内人士预计元旦以来的冷清会持续到3月之后，或是4月。

　　进入到1月份以后，长沙的二手房市场每天成交数十套，与12月份的日成交数百套自然是不能相比，即便是与以往的淡季相比也是下降很多。

　　虽然市场不好，但是中介并不是很担心。在河西的一家中介负责人声称，“到了年末，不少在外地工作、学习的人回长沙，往往也会趁着假期看房买房，长沙二手房市场可能还会迎来一波小反弹。”

　　行情不好，中介自然也不会闲着，“这段时间我们的工作人员都忙着搜集房源信息，为即将到来的交易高峰做准备。另外，年底租房者也明显多了起来。”该负责人告诉记者，为了应对明年开春后即将到来的房产交易高峰，他们目前都在忙着抢房源，为旺季备战。“12月份的行情实际是提前消化了1、2月份的量，春节过后高潮可能就会到来。”该负责人对年后二手房市场充满信心。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：杨洋]