春节的脚步越走越近，杭州楼市似乎也开始提前进入放假状态，交易量上一片惨淡。上周(1月25日-1月31日)，杭州主城区成交量继续猛跌近半，只有234套，成交面积也环比大幅下跌三成有余。价格方面，受少量中高价位楼盘拉动，成交均价小幅上涨至19080元/平方米。

　　区域：滨江、江干领跑全城

　　上周，杭州主城区商品房成交套数出现大幅度下跌，共成交商品房234套，环比大幅下跌46.82%，日均才成交33套；商品房成交面积也环比大幅下跌34.17%，为3.16万平方米。

　　从区域来看，成交重点集中在滨江区和江干区，分别成交61套和46套，其他区域成交量则有些少得可怜。上周的成交热点楼盘有滨江区的星汇荣邸、江干区的广宇·上东城和下沙的江滨花园等项目。

　　价格方面，上周主城区商品房成交均价为19080元/平方米，环比小幅上涨16.31%。成交价格最高的区域是上城区，成交均价为29834元/平方米，成交价格最低的区域是下城区，成交均价为12216元/平方米。

　　排行：星汇荣邸拿下冠军

　　个盘来看，上周上榜TOP10的楼盘中，除下城区、拱墅区和之江外，其余各区均有楼盘上榜。

　　个盘成交冠军被滨江区的星汇荣邸夺得，一周成交39套，成交均价为11374元/平方米；亚军楼盘是江干区的广宇·上东城，周成交20套，成交价格为12479元/平方米；下沙的江滨花园周成交19套拿下第三名，成交均价为14037元/平方米。

　　西湖区的金地·自在城和江干区的瑞晶国际商务中心分别成交18套和14套，位列第四和第五位，成交均价分别为17932元/平方米和22802元/平方米；其次成交较好的还有蓝色钱江、东湾和钱江国际商务中心等项目。

　　焦点：商业项目淡市撑场面

　　近期杭州住宅市场疲软，新开盘量严重不足，因此只剩一批商业项目撑场面。这从最近几周的供应量上同样可以看出来。

　　上周，杭州主城区一共只有两个项目取得预售许可证，总供应量为137套、4.11万平方米，套数环比前一周减少167套，大幅下跌54.93%。同时，上周上市的物业类型均为商业项目，其中上市量最大的是位于钱江新城板块的瑞晶国际商务中心，共有135套房源，拟售均价为28500元/平方米，风景蝶院也有两套商铺上市。

　　供应量的下滑也导致了杭州楼市存量房源环比下跌的速度加快。截至2010年1月31日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11228套和192.08万平方米，可售套数环比小幅下降2.96%，可售面积环比小幅下跌0.96%，下跌速度与之前一周相比明显加快。每日商报