临近农历岁末，在国家连续出台房地产调控的背景下，温州楼市出现了与往年不同的情况，那就是一手房继续疯狂，二手房持币观望。业内人士认为，这说明宏观调控对温州楼市已经产生影响，但是，温州民间资本充足和供应量有限使得温州对宏观调控不太敏感。

　　新房仍在上演疯狂

　　1月26日，在没有任何广告宣传的情况下，均价每平方米23000元的“同人欣园”开盘，400来套的房子引来2000多人争相认购。而位于该项目东部、27日开盘的“铂金府邸”小高层公寓更“发烧”，竟放出均价每平方米42000元的高价。

　　“铂金府邸”位于瓯海大道汤家桥路，总建筑面积77958平方米。此次开盘的是第四期房源。而同属于瓯海大道沿线的“同人欣园”总建筑面积125983平方米，位于瓯海区梧田镇。二者均属于目前市区东南板块内品质较高、规模较大的楼盘，但地理位置都属于温州郊区。以往，开发商设定参加电脑摇号的购房人要在指定银行存入30—50万元“诚意金”。但此回“同人欣园”开发商为了提高门槛，阻止太多的人进入，规定存入的“诚意金”高达160万元，这在全国开了“天价”。即使这样，认购者仍出乎意料。一位姓张的购房者一次性存了480万元，希望获得3次中签机会，结果铩羽而归。铂金府邸此次开盘大约100多套房子，打入诚意金的购房者也多达500多人。

　　记者在采访中发现，这些房子炙手可热。在温州都市报房产广告出售300万元以上房源信息栏里，同人欣园二手房源信息占了大多数。记者以购房者身份电话咨询了一位中介人士，他表示，只要外加18-30万元不等，便可申购房源直过户，外加价格根据房屋楼层、朝向、面积等情况略有不同。

　　二手房明显降温但未出现恐慌性抛售

　　与新房疯狂相比，温州的二手房已经明显处于降温状态。温州市房管局局长张纯一说，从一月份来看，温州的二手房市场已经明显冷却下来，但没有进入冰冻期，价格不升也不降。而一手房却持续高热，这一冷一热与往年宏观调控后房地产进入停滞期形成了鲜明的对比。21世纪不动产温州公司是温州最大的二手房中介，总经理陈晓武说，一月份以来，温州的二手房市场已经明显降温，公司每天大约只有2-3单，不及以往三分之一的业务量。公司五、六百名员工每天做这点业绩实在是太少了，这表明当前二手房市场已处于“持币观望”阶段。

　　温州市房地产交易中心主任周雅林说，温州市区一月份二手房成交量为每天30来套，还算正常，2009年平均每天则是60-70套。不过陈晓武说，一月份的数据没有说服力，因为这个月的数据中是有许多是去年12月份积累下来的，当时很多人为了抓住优惠政策的末班车，集中在那个时候交易，所以有许多单子延续到了这个月。实际的单子在中介反映的较准确。

　　记者采访的各方人士都认为，尽管二手房已经降温，但没有出现抛盘现象。一位炒房多年、拥有多套房产的王先生告诉记者，抛盘是不可能发生的。温州高科电脑公司的总经理潘骑认为，现在有些媒体在乱说抛盘，这很幼稚，骗人的。房子又不是股票，可随时抛出、随意抛量。而房子买卖是整体性交易，又需要有个过程，买卖双方都要看政策风向，不可能“立竿见影”马上出现恐慌性抛盘。陈晓武认为，如今许多人已摸到中国房地产的特殊规律：宏观紧、房市缩，政策松，房价上，一上便是报复性上涨，因此大家宁可拿在手里也不愿意随便抛盘。

　　炒房多年的李先生手头拥有4、5套房子，这回在同人欣园购了4套。他说自己现在是不可能抛房的，现在市场上出手的，很多都是品质差，面积小的房子，基本适用于刚性需求，而品质好的房子在市场上很少出现。他分析，下一步这些好房可能会增多，他认为这是“炒房客”难得的抄底机会。“现在炒房已经进入豪宅时代，虽然资金量要求大，但钱多生大钱，获利更大。”

　　陈晓武认为，从近期一手房上演的疯狂来看，温州有钱人还没买够好房子，温州人对政策是适应快，消化快，稍微停滞一下，马上又会反弹。温州的房子还和杭州不一样，杭州是停一两年，然后猛跳一下，阶梯式上涨，而温州是一直在上涨。

　　需采取措施遏制炒房

　　温州新房继续疯狂，业内人士认为，短期来看，主要是温州民间资本充裕，供应量太少所致。从长远来看，说明温州人还是看好房地产市场。

　　对于温州新房的疯狂，21世纪不动产温州公司总经理陈晓武说，温州新房热主要是温州土地供应不足造成的。温州一年的供地不到400亩，相当于上海杭州的一两个大楼盘，民间资本又那么充裕，必然导致房价高涨。

　　去年8月，温州商品住房每平方米销售均价一跃达到19860元，超过北京、上海、深圳，位列全国各城市第一。据温州市统计局报告，2009年温州市共销售商品住房272.5万平方米，销售额累计383.84亿元。

　　业内人士分析，温州商品房售价位居高端，是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小，但购买力强，故此房价很高。据了解，温州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年温州商品住房销售面积仅为浙江省的5.52%。温州市统计局显示，全市全年竣工面积246.62万平方米，不过相当于100来幢的高层建筑而已。“僧多粥少”势必导致温州房价高涨。同时，也促使温州资本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

　　对于为何一手房热，二手房冷，业内人士分析说，这主要是宏观调控政策所致。相对于二手房动则十几二十万的税收来说，新房所缴纳税收要低得多，而新房销售存在的监管漏洞，比如转手卖房号，为爆炒新房留有了巨大利润空间，所以很多炒家把眼光转向新房。对于温州仍存在爆炒现象，专家认为必须引起高度重视，因为业内一直流传一句话：中国楼市看杭州，杭州楼市看温州。作为国内民间资本最为充足的地区，温州的一举一动一直影响着中国经济。对此，专家建议，必须采取严格措施，防止爆炒，比如实名购房，摇号中签后及时公示、登记注册，以阻止更名转让、直过户等等。同时必须加大土地供应量，吸收温州多余民间资本。