在虎年春节以后的第一个工作日，虽然很多人依然沉浸在节日的气氛中，但是北京的二手房市场已经相比商品房率先回暖，在2月20号中网签套数为203套，其中住宅为203套，虽然这一数据相比去年年底动辄日均1500套以上的成交量相差很多，但是已经于09年同期基本持平。甚至超过了春节前2个工作日的成交量。

　　中小户型成交依然火热

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在20日的总成交203套中有50套为自行成交，153套为中介机构签约。套均成交面积为87.75平米。相比2月份在年前成交的4947套二手住宅平均单套91.64平米，减少了3.9个平米。中小户型比例继续上涨。目前市场上虽然因为政策的影响供需比在1：2左右，但是90平米以下的部分房源依然需求集中，特别是总价在120万以内80平米左右的小2居最受市场追捧，在20日的成交中有50%的房源成交面积在60-90平米之间，中小户型成交依然很活跃。

　　需求明显回暖，房主并未抛售

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在7天长假中特别是初三到初六的三天时间里很多分行都有不少客户预约看房，与牛年春节7天假期中新增需求同比需求上涨了67%。在首个工作日虽然成交量依然比较低，但是市场的需求登记量已经基本恢复到节日前每天新增加1000组以上的水平。但是房主并没有出现明显的抛售现象，大部分房源的议价空间依然维持在3%以内。买卖双方对09年底出台的一系列政策已经开始逐渐消化。

　　房源不足、房价依然坚挺，开发商不急

　　二手房首个交易日就达到了年前的水平而商品房则仅成交了95套。而对于很多开发商来说在09年赚的盆满钵满，所以现在本来就是年底的市场淡季大部分还在假期当中，而且商品房住宅的存量继续减少，节后首个工作日期房住宅存量为58801套，现房住宅存量为30847套。不足9万套的存量使得开发商很难出现降价抛售的情况，这也使得虎年春节开发商开发商明显的放假时间比较长。长假对于市场的影响完全恢复要到下周。