南京申办2014年青奥(青年奥运会)成功给这座城市的春节增添了一丝喜气。似乎为了响应南京市政府和国际奥委会节俭办青奥的呼吁，南京市民显得格外“淡定”。表面的平静下，青奥会正在悄悄改变南京这座城市。最让人忧心的是，南京的房价恐怕又要涨了。

　　大年初五，刚忙活完走亲访友的王先生一大早就开着车出门了。他准备去南京河西奥体中心附近的楼盘转转，看看有没有合适的房源可以入手。“这会儿买已经晚了，现在有了青奥概念，奥体的房子已经涨了。”王先生对记者说。

　　奥体板块是南京市主办第十届全国运动会后产生的新板块。由于青奥会将沿用十运会期间的大部分场馆，南京青奥城也将建在距奥体中心10分钟左右路程的地块，奥体板块将自然过渡为青奥板块。

　　正如王先生所预料，早在春节前，奥体板块就已经开始酝酿涨价。以该板块一处127平方米的房产为例，春节前，这套房产的总价为188万元，刚过年初五，房主挂售的价格就上浮到了195万元。一个青奥概念价值7万元。

　　利用青奥概念涨价的房主不在少数。奥体中心周边二手房价格甚至出现申奥成功前后一天内单套上涨幅度2万至8万元不等的情况。

　　除了二手房，涨价的强烈预期开始蔓延至新盘，而新盘涨价又将带动二手房价格上扬。记者从房地产销售代理商马军处了解到，奥体板块不少新盘的预售价格已经锁定在2万元/平方米以上。江苏中广置业副总经理费立平则预测，一旦奥体板块新开楼盘单价超过2万元，二手房价格会迅速向新盘靠拢。

　　年初六，记者又跟随王先生一起去奥体板块看房。在记者的印象中，奥体板块远离南京城市中心，一直是人气稀疏的代名词。然而，沿途经过的大型卖场和超大规模购物中心(shopping mall)，还有各个小区里遗留下的烟花炮竹碎屑似乎都在给出一个信息——奥体板块的配套正在完善，人气正在聚集。

　　如南京大学商学院教授洪银兴所言，举办青奥会将带动南京城市配套再上一级台阶。那么，可以预见的是，未来的青奥板块将是城市配套升级最明显的区域。“升级”意味着什么，对于普通的南京百姓而言，他不仅意味着生活更加舒适和便利，更意味着青奥板块的高房价和该板块对南京整体房价起到的助推作用。