这个春节，天公不作美，湿冷天气令许多看楼客抱定了做“宅人”的主意。而与不可抗逆的天气相对应，春节前夕，利空政策来袭。年二十九，中国人民银行发布消息，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，多家银行更悄然实施基准利率，取消信贷优惠。一系列寒风袭来，让春节楼市一开始便定下“冷清”的主旋律。

　　春节期间，记者巡盘发现，除零星新盘和中心城区热门楼盘的人气尚可圈可点外，大部分在售楼盘门可罗雀。尽管如此，价格松动的仍是“少数派”，楼价高企的开发商虽感觉有些许哆嗦，但仍如“寒号鸟”般缩头观望。

　　市场现象　　1

　　春节人气不及普通周末

　　根据记者调查发现，春节期间，广州及周边针对广州客户的楼盘共约有80个项目开放，其中增城、花都、从化、番禺等郊区盘，基本都是大年初一就开放，中心区楼盘则多是等到年初四后才正式开放。

　　记者春节期间巡盘发现，除部分新盘及老城区热门楼盘的人气尚可外，大部分楼盘的人气还不及普通周末。尤其是郊区楼盘，人流量更是寥寥可数。湿冷天气让郊外游热度大大不如往年，从化某度假盘负责人大年初一到初三值班，他告诉记者，初一没有一台客，的确非常冷清。

　　而大部分市民都更愿意留在家中。“今年花街都不去啦，不要说去看楼。”郝小姐对记者说。而不久前，郝小姐却是市中心区某名校盘的超级粉丝，经常向记者打听开盘的消息。事实上，冷只是其中一个理由，楼价太高、逼退消费是更主要的原因。

　　市场现象　　2

　　有人抢跑有人仍吊高卖

　　在严寒天气与政策利空的夹击下，这个春节应市新盘的反响备受市民关注。据记者踩盘发现，尽管整体观望氛围浓厚，但新盘与市中心区热门楼盘仍具有一定的市场关注度，看楼客仍有不少。不过看楼者对价格更为敏感，价格高低成为他们第一关注的焦点。

　　大年初一，碧桂园·豪园开盘。据开发商介绍，当天430套单位全部售罄，成交金额达5.5亿元。记者了解到，其洋房单价仅为4600元/平方米，重回“4字头”的单价令该楼盘成为“抢跑第一线”的带头人。

　　然而，大部分新盘价格不菲。应元路的颐和雅轩售价为2.5万元/平方米起(毛坯)。雅居乐剑桥郡的江景洋房定价为1.8万-2万元/平方米(包装修)。记者年初二在颐和雅轩发现，几乎没有折扣，大部分单位的售价在2.7万-2.8万元/平方米之间。

　　与态度分化两翼的新盘相比，在售旧盘真正“送大包”的仍只是“少数派”，有很多楼盘既不搞活动也没有优惠，就算推出优惠，也让人感觉只是“例牌菜”意思意思，折扣幅度不大。记者年初五、初六踩盘时见到，优惠幅度较大的番禺大学时光，现场有十几套一口价特价单位，有个置业大转盘，不过最高奖也只是接近5万元；海珠区的光大榕誉，现场也摆放着一个置业转盘奖励，最高也只是4万多元。

　　前景预测

　　“不差钱”底气能挺多久？

　　尽管市场未出现明显分化，“抢跑者”仍未成市场主流，但并不意味着前景无忧。在这次高房价的游戏中，开发商最大的底气便是“不差钱”。然而，就在年二十九，中国人民银行发布再次提高存款准备金率的消息。这是继今年1月12日宣布上调准备金率后，时隔一个月再次宣布上调准备金率。从两次调整后的准备金率来看，大型金融机构达到了15.5%，也就是说，大型金融机构每吸收100亿元存款，就要有15.5亿元被中央银行冻结。根据我国金融机构存款总量，两次上调准备金率，大约有6000亿元流动资金被央行冻结。

　　有经济学者认为：“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲的受影响者。尽管有人会说，房企已经积累了大量资金，并不缺钱，但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持也是不会支撑多久的。”

　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，此次上调准备金率虽然不会立竿见影威胁到开发商的“钱袋子”，但的确显示出之后还有进一步收紧银根的可能。也有业内人士认为，早在清明，晚则到第三季度，开发商“不差钱”的底气便会消磨殆尽，市场算总账的时候将会真正来临。