若要问21世纪什么东西最值钱，大多数人可能一时半会儿回答不上来。但若要问当下国内什么东西最值钱，最抢手，相信大多数受访者都会快速回答：海南的房子。从2009年12月31日国务院批复《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)后，海南房价便进入急速上升的通道，海南“一房难求”、“日涨数千”的消息在坊间和各媒体间争相传播。海南房市真的迎来了“第二春”？海南房市以前的遗留问题真的解决了？到底是什么推动了海南房价的急速上扬？是城市或产业发展？是供需矛盾？或是炒房客？还是政策？带着这些问题，《中国产经新闻》记者节前奔赴三亚，试图探寻海南房市“梅开二度”之谜。

　　炒房问题

　　“你怎么这个时候才来，来晚了，最佳炒房时机已经过去了。”春节前，当《中国产经新闻》记者走出三亚凤凰国际机场，拦住一辆出租车往市中心走的时候，这辆车的出租车司机就像见着老熟人一样跟记者攀谈起来。

　　当记者问道：“你怎么就能看出我是来炒房的？”这位出租车司机操着一口略带当地口音的普通话笑道：“开玩笑，我这几天拉了多少像你们这样的北方的炒房客，我每天在机场门口守着，赚的就是你们这些人的钱。这个时候来三亚的就两种人，一种是旅游的，还有一种就是炒房的。”

　　2010年1月4日，中国政府网公布了《意见》，根据该《意见》，到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。紧随其后的1月6日，海南省主政官员卫留成、罗保铭高调亮相国新办“海南省推进国际旅游岛建设情况发布会”，向世人推介海南。“发布会”后，海南房价开始进入急速上涨通道。同时，各路“游资”、“热钱”也开始登陆海岛。那么在虎年春节前后，到底是哪些炒房客登陆了“海岛”呢？

　　“还不是你们这些北方人，你们北方人还真是有钱。”通过交谈，记者得知此次登陆海岛的炒房客主要以北京、东北三省等北方的投资者为主。

　　据中广新闻报道，春节前后约有超过4000亿元的资金登陆海岛进行圈地。并且在这些“游资”争相奔赴之际，早有一批“潜伏”的资金已在海南布局，这就是浙商资本。

　　即使炒房现象在各地都或多或少存在，但面对春节前后海南如此高涨的炒房热，这也许是海南当地执政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，当前及未来较长时间，海南当地执政者推动海南房产发展面临的首要问题可能就是炒房问题。

　　对此，海南省三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海表示，三亚市城乡建设和住房保障局已于日前下发关于抑制楼市炒作通知，准备对前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。

　　诚信问题

　　一天涨一千，甚至一天涨数千，想必时下中国没有比炒海南房产更具诱惑力的买卖了。面对如此巨大的诱惑，在之前较早将房产转让的海南房主们此时有些坐不住了。因此，伴随“炒房潮”而来的就是“退房潮”。此时的海南房地产业正经历着诚信的考验。

　　“你说这还有几天就快过年了，硬是让我们搬出去，这大过年的让我们搬到哪里去啊”。湖北的雷女士2009年11月在三亚河东区一社区内租住了一套住房，准备在三亚与家人共度春节。当时，雷女士与房东约定月租为2500元，租期4个月，租金一次性付清，并签下租房合约。

　　可谁曾料到，就在雷女士承租该房一个多月后，三亚房价开始飞涨。该房房东瞅准时机在一个合适的价位将房屋售出，并获得了一笔丰厚的收入。该房东在转让房屋后，第一时间告知了雷女士，并通知年前搬出该房，以便新房主入住。

　　情急之下，雷女士出示了双方签订的租房合约，并表示，若房东违约应双倍赔偿违约金。但此时的房东在巨大利润的诱惑下，似乎对这区区数千元的违约金已不在乎，表示愿意赔偿违约金。无奈之下，雷女士只好与该房的现任房主商议，能否过完春节以后再搬出该房。之后，该房现任房主同意了雷女士的要求。

　　据三亚房地产业业内人士对《中国产经新闻》记者透露，随着三亚房产价格一路飙升，房产市场的违约现象也频频出现。有些购房者在交完购房定金一段时间后，却被开放商告知，房源不再出售，定金如数退还。目前有媒体报道海南房市有价无市，其中一方面原因是房价上涨过快令大多数投资者无法接盘，另一方面原因就是大多数开发商捂盘待售，造成市场紧张气氛。

　　另外，该人士还对《中国产经新闻》记者透露了三亚房市这段时间一个比较有意思的现象，那就是三亚购房者的购房款项基本上是一次性付清的，较少有分期付款的现象。当记者追问为何会出现此种现象时，该人士表示：“一方面这个时候在三亚较难做银行按揭。另一方面现在三亚房源紧张，你要买房还得求着开发商。别说你做按揭了，像有的购房者甚至之前已经全额付款了，人家开发商都给退了，毕竟房产证还在开发商手上。”

　　上世纪90年，由于泡沫破裂，造成海南房市一度低迷。其中部分原因，就是房市泡沫破裂后开发商卷资出逃，出现大量烂尾楼，投资者损失无法追回，令海南房产商诚信大打折扣，十数年内较少有投资者敢涉足海南房产。此次，海南房市能否再发“虎威”，诚信问题和品牌可信度问题也许是海南未来房市发展无法回避的问题。毕竟古人有云，一招被蛇咬，十年怕井绳。