这个春节楼市有点“冷”，新年第一周深圳仅成交3套新房，其中除夕至初五6天内新房成交量为零，可谓是创下了近年来最低记录。深圳楼市在低成交量的同时，仍旧保持着高价位运行，均价一直在2万元每平方米以上。

　　然而，与买楼人少形成鲜明对比的是，退订的人却呈现上升趋势。记者通过调查发现，退订原因无外乎两种，一种是由于部分投资者举棋不定，不看好来年楼市，因此在交过定金后反悔。另外一种是虽然付了定金，但由于银行收紧房贷政策，无法贷到高额房贷，不得已放弃。其中，后者所占比例更多一些。

　　房地产界专家表示，在深圳，退订现象一直都有存在，目前，受到多种政策因素的影响，退订显得更为集中一些，但这对深圳楼市不会造成太大的影响。

　　中原地产的经纪人樊小姐告诉记者，“从2月开始，我就再没有卖过一套二手房。”

　　根据世联地产的统计数据，今年春节期间(农历大年三十至正月初六)7天仅成交3套新房，其中除夕至初五6天内新房成交量为零。而2008年春节和2009年春节这一数据分别是36套、20套。　深圳房地产信息网的监测数据显示，上一周(2月15日~2月21日)新房成交2925平方米，环比减少约80%，成交金额5788万元，环比减少约86%。

　　不过，随着春节的走远，深圳的楼市开始有了“回暖”的迹象。最近三日的新房成交量分别为25套、48套、79套，呈现上涨的趋势。

　　退订现象有“蔓延”之势

　　现象一：付过定金就后悔

　　“我上周卖了一套86平方米的房子，客户都付了2万元定金，准备这周去做资金监管，没想到他前天突然来电话说房子不要了。”美联物业的小艳告诉记者，“客户当时还抱侥幸心理，问能否退一半定金，但被卖楼的业主拒绝了。”

　　在南山某外贸公司工作的刘虹在本月初看中了宝安中心城的一套房子，成交价为90万元，付了1万元定金，但后来她放弃了1万元定金。刘虹称，她买房后，另外一家中介表示能以低5万元价格“搞定”这套房源，她认为自己所买房价高于市场价。

　　现象二：房贷审批严无奈退房

　　记者近日来到位于宝安区龙华民治水库畔的金光华龙岸花园。记者了解到，该楼盘共分3期开发，其中最受欢迎的6栋，均价已达3.5万元/平方米。售楼部的工作人员告诉记者，尽管开盘还没正式开始，但有部分购房者已经预先交付定金，准备抢占先机，拿到好的户型和价格。不过，现在已经出现部分购房者要求退房。

　　“在退房的人群中，大部分都是由于银行的因素而导致购房者不得不放弃购房，因为银行现在房贷的审查和放贷非常严格，购房者申请不到贷款，导致购房者负担不了，只有放弃购买，不要定金，取消购买计划。”该工作人员对记者如是说。

　　现象三： 利率提高观望者多

　　正在购房的钟翔告诉记者，他通过向银行咨询发现，目前贷款利率再也难以享受七折优惠，而是提高到八五折了，至少也要八折。“这么算下来，我供完一套房需要多缴纳几万元的利息，不如先等政策松动。”

　　银行按揭员陶女士告诉记者，由于部分银行职员存在违规操作的现象，许多中介在客户买楼时保证两成首付、七折利率，“然而，最终在审批时出现问题，但是这一责任最终承担人还是客户，他们或选择多给首付和利息，或选择损失定金。”

　　开发商

　　退订不会影响楼价

　　盐田区某楼盘的开发商李经理告诉记者，房屋也是商品，购楼者由于某种原因退房是再正常不过的事情了。“只不过在楼市火热时，房价看涨，购楼者从利益角度出发，退房的可能性不大。而在楼市低迷时，楼价摇摆不定，更容易导致退房的结果。”

　　中原地产南山蛇口店的经纪谢小姐一直代理半岛城邦的销售，她向记者表示，最近确有少数的购房者订房之后，又看到楼价有所微跌，于是就放弃自己所付的定金，转向观望态度。

　　“但是，退房不会影响楼盘价格，特别像半岛城邦这样的豪宅系列，其实楼价也一直表现相对比较稳定，虽然有少数退房者，但是退房之后，房子马上又回归到楼盘开发商的手中，他们也不会因此而变动价格或者降价销售，价格坚挺是个重要特征。”

　　专家

　　还需理性看楼市

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，深圳目前出现了投资客由于无法顺利获得贷款，而被迫放弃已经交纳的20万定金的案例，这说明投资者也是对深圳楼市的后市很不看好。

　　“对于深圳来说，目前的退房情况只是个别现象，还不足以形成‘潮’的势头。而且，这些个人退房情况并不严重，对深圳楼市的影响及波及面也不大，因为大部分人还是会理性地看待楼市的变化。”

　　宋丁认为，今年的通胀的压力体现的已经较为明显，招工难、原材料涨价、外贸回暖等等都说明，中国今年的实体经济将明显向上走。“全国两会即将召开，根据这些现象也可以分析，中央在2010年的政策中也不会再有明显的偏向扶持房地产政策出台。”

　　“2010年将会是房地产的调整年。”宋丁说，2009年楼价暴涨的情形也将因为去年以来各种楼市政策以及今年的经济发展势头而有所遏制，深圳的楼价也一定继续去年年底以来的紧缩态势，房价在今年一定会有调整。