不捂了，赶紧卖。新盘市场从“打死都不卖”到“打死都不降”，与购房者期待的“降价甩卖”仍有一定的距离。

　　经过春节期间的成交惨淡后，3月上海楼市推盘量有所增加。不完全统计显示，3月份预计近40个楼盘推出新项目，比2月份翻一番，新盘供应迎来虎年的第一个小高峰。其中，浦东新区将有9个住宅、6个别墅推出新盘，成为供应第一大区。

　　与二手房不少房源价格下降不同，新推盘价格仍然坚挺。调查显示，新推盘中，半数楼盘表示“价格未定”，剩余项目价格则继续走高。比如3月份将要开盘的浦东大华锦绣华城，均价约3.5万元/平方米，比去年底、今年初上涨约5000元/平方米。临港新城新盘滴水湖馨苑，预计开盘价约1万元/平方米，比2009年12月上涨约2000元/平方米。宝山香逸湾，均价约1.7万元/平方米，比2009年底也略有上涨。惠南镇惠南一方新城，新推盘价格约1.2万元/平方米，与2009年3月上期房源相比上涨约70%。

　　尽管“涨”就一个字，但业内表示，一些新盘价格已经是调低了市场预期。周浦镇印象春城，3月将推出三、四街区房源。一位购房者表示，听说均价约1.6万元/平方米，尽管与去年同期相比几乎涨一倍，但他仍感庆幸：“还好，比原先说的1.8万元还便宜点。 ”业内表示，不少开发商现在不缺钱，甚至不缺地，并存在新盘卖一套少一套的奇货可居心理，大幅度降价目前很难出现。

　　价格不肯低头，但促销措施却并不少见。观察人士表示，受政策调控及传统销售淡季的双重压力，部分开发商试探性促销以期打破楼市观望气氛，但从实际效果来看，却并不太理想。网上房地产数据显示，2月1日—24日，上海商品住宅仅成交26.78万平方米，为1月份67.20万平方米的四成。

　　相关链接 3月新盘扎堆外郊环

　　从初步统计来看，3月即将推出的37个住宅楼盘中，位于浦东新区的多达12个，且基本位于浦东外环线附近；松江、嘉定、奉贤、金山、青浦等郊县区域的供应楼盘为11个，外郊环区域供应量占到3月新盘供应的大多数。卢湾、徐汇、黄浦三个中心区域新开楼盘有4个，静安3月无新房供应。

　　从历史数据来看，从2005年至2009年近5年来，3月份新房供应量分别是168万平方米、118万平方米、76万平方米、129万平方米和126万平方米。预计今年3月新房供应量在100万平方米左右。除了2007年外，其余年份都是年度供应高峰，表明开发商通常都借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。