记者上午从本市国土房管部门获悉，根据统计，继1月二手私产住宅成交量大幅下降之后，2月受到近期政策和春节双重因素的影响，成交总量再度下滑三成，成交均价保持平稳运行。上月，本市二手私产住宅共成交3094套，环比下降33.6%，成交面积25.9万平方米，环比下降31%，成交均价6571元/平方米，环比下降0.4%。

　　据悉，上月本市中心城区二手房成交均价为8289元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨23.7%；环城四区5405元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨21.9%；滨海新区5868元/平方米，环比上涨2%，同比上涨19.9%；郊县五区3305元/平方米，环比下降2.9%，同比上涨13.1%。从全市四大区域来看，其中滨海新区成交量降幅最大，共成交488套，环比下降37.8%，同比下降56.4%；其次为郊县五区430套，环比下降33.2%，同比下降40.8%；环城四区成交503套，环比下降32.8%，同比下降21.7%；中心城区成交1673套，环比下降32.6%，同比下降15.2%。

　　我爱我家市场研究中心人士认为，从去年末开始国家宏观调控的各项政策陆续出台，加之银根收紧使得住房贷款条件相对从紧，均使得市场进入了由政策导致的观望期，加之上月迎来了虎年农历春节，受到节日气氛的影响，二手房交易也随之进入传统淡季，致使市场成交量再度下滑。但根据市国土房管部门每日房价成交数据来看，自节后的20日开始，本市二手私产住宅成交量呈现逐步恢复的趋势，许多中介门店从初六开始正式营业以来，新增房源量及客源量与春节之前相比有所增加，预计本月起在婚房等刚性需求的影响下需求有望出现小范围释放，市场成交呈现逐渐回升的趋势。不过目前房主的心理价位普遍较高，并且没有主动降价的趋势，因此交易双方在价格上陷入了胶着状态，使得近期二手房价格保持平稳运行。(刘英潮)