记者昨日从深圳市房地产信息网获悉，上周深圳的商品住宅成交总套数为386套，环比前一周上涨26.56%；总成交面积2.45万平方米，环比上涨37.96%；总成交金额为6.18亿元，环比上涨18.39%；成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。

　　据悉，由于深圳上周没有新项目获得预售许可证，开盘方面，也没有新项目开盘或推出新单位。新房成交量升价跌，共成交3.38万平方米，环比上涨37.96%，成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。此外，数据显示，上周成交量继续维持春节后的回暖趋势，不过与年前成交相比仍有差距，此外，成交均价在本周跌破两万大关。

　　记者了解到，截至3月7日，深圳一手房可售套数和面积分别为31029套和355.95万平方米，环比上周可售套数上涨2.87%，可售面积上涨4.02%。

　　全市成交概况：

　　量升价跌 均价跌破两万

　　根据数据市规划国土委的统计数据显示，上周深圳的商品住宅成交总套数为386套，环比上周上涨26.56%；总成交面积2.45万平方米，环比上涨37.96%；总成交金额为6.18亿元，环比上涨18.39%；成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。

　　比较各区的成交量，龙岗区所占比例最大，宝安其次。从成交比例看，本月龙岗区所占比例最大，共成交1.42万平方米/151套，环比上周上涨77.50%； 其次为宝安区，共成交0.87万平方米/85套，环比上涨60.25%；南山区共成交0.66万平方米/77套，环比上涨10.40%；福田区共成交0.24万平方米/50套，环比下降32.75%；罗湖区共成交0.17万平方米/22套，环比上涨289.70%；盐田区共成交0.02万平方米/1套，环比下降82.86%。

　　上周福田成交下降，总成交面积不足上周成交一半；罗湖区上周仅一个楼盘有成交，而盐田区也仅一个楼盘成交，与上周相比明显萎缩。

　　上周深圳商品房成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。盐田区成交均价涨幅最大，环比上周上涨36.01%，据了解，主要是本周该区仅万科东海岸一个楼盘有成交，该盘45283元/平方米的成交均价即为本周片区成交均价；此外，福田区上周成交均价环比2月底最后一周上涨6.05%。其余四区中，罗湖区均价降幅最大，南山区、宝安区、龙岗区上周成交均价环比前一周也分别下降。

　　均价下滑 持续观望

　　记者特别对比近八周成交情况发现，成交均价在第二周超过了25000元/ 平方米，第三~四周出现了小幅下滑，在春节前最后一周一度逼近3万元大关，创下29294元/平方米的高成交均价，春节长假期间成交均价骤降至19785 元/平方米，跌破两万元，2月底最后一周涨至21308元/平方米，上周成交均价再次下滑，跌至18267元/平方米。

　　业内人士分析，由于上周成交量继续上升，此外，春节期间累积的部分购房需求在上周得到进一步释放。不过深圳新房在春节长假结束超过半个月之后单日成交仍未超过百套，成交持续低位运行。春节后的开盘以及推新热潮并未出现，近期尤其是两会后政策的动向仍不可预料，众多开发商持续观望。