今年楼市的“小阳春”有点悬。记者日前从沪上主要中介机构了解到，3月第一周的二手房挂牌量环比约有10%的涨幅，其中不乏性价比较高的房源。新挂牌的房东基本心态平稳，且有较为宽松的议价余地。但不少业内人士谨慎表示，历年春节以后的3月往往是楼市活跃期，但今年情况难以预测。

　　中介带看量升2成

　　上海中原副总经理陈宇珏告诉记者，从上海中原190余家分行的统计情况来看，各家门店的带看量至少有2成的升幅，且“随便看看”的客户数量在下降，多数客户为有明确购房目标的诚意客。

　　从上海中原3月首周的成交数据来看，已经达到2月同期翻番的水平，并且主要集中在中外环区域内，且客户均为自用刚性需求。

　　此外，积累的1、2月份的购房需求也在一定程度上推动了3月的市场回稳。

　　心理差价最高2成

　　2月，全市二手房成交总套数不足5000套，环比1月大幅回落了56.95%。但随着节假期的过去，二手市场在3月出现明显的复苏迹象。

　　据美联物业莘庄分行营业经理贾涛透露，目前闵行板块内租赁情况依旧火热。当下成交较之前有一定回升，回升幅度在30%左右。但买卖双方的心态差异依旧存在，且心理差价基本要占到总价的10%-20%之间。

　　看走势待4月之后

　　陈宇珏认为，2月的 “急速冰冻”与银行信贷政策收紧有着直接关联，部分中资银行严格执行“二套房”首付四成，贷款利率为基准利率1.1倍，将大量投资性需求挤出了市场。信贷政策的变化也对大量有购房需求的市民造成了心理影响。节后不少市民都想等一等“两会”，看政府会否出台措施调控楼市，从而判断是否在近期买房。

　　陈宇珏表示，从近期二手房市场走势来推断，今年全市二手房成交价格不会有大波动，成交量则会环比下滑。但中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，由于近期楼市成交逐步活跃，迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。 “两会”后各地将陆续出台调控实施细则，房地产市场将进一步面临调控压力。预计今年3月楼市 “小阳春”较难出现，要判断整个2010年市场形势，要看4月后的市场价格走势了。