广州楼价冲上历史最高位，依然抑制不住部分楼盘价格出现败像。合富辉煌集团市场研究部监测数据显示，即使在中心区，春节前后竟有八大楼盘楼价骤降，降价最多的楼盘高达5000元/平方米，等于以原价7.7折甩卖，其余楼盘降价最少的也有1000元/平方米。

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，“广州楼盘并没有真正降价”。在他看来，那些所谓“降价”的楼盘，都只是将价格大幅拉升后再做的优惠，又或者是叫高价然后实际销售时开低价，只是“升三十减二十”，并不算是真正的降价。

　　从嘴硬到嘴软，变“直钩”为“弯钩”

　　一个月前，开发商的嘴还是很硬的。本刊曾报道有开发商口出雷语：“要发展商现在降价，就好像太阳从西边出来！”一个月之后，风向完全转变，降价字眼频频出现。全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔接受媒体采访时表示，今年广州楼价“调低10%-20%完全有可能”。

　　这边开发商在说降价，那边早已有开发商付诸行动。根据合富辉煌集团市场研究部监测，春节前后，广州有10个楼盘的价格出现异动。其中价格上升的楼盘有2个，价格下降的楼盘达到了8个。8个楼盘当中，降价最少的有1000元/平方米，降价最多的达5000元/平方米，降幅达22.7%。实际上，这只不过是降价楼盘的部分名单而已。在花都，已有楼盘以8折的价格来招揽买家。记者对阳光家缘的监测也发现，部分楼盘的签约价正在下降。某近郊楼盘，2月6日的签约均价为7327元/平方米，3月14日的签约均价为7186元/平方米；中心区某楼盘，1月30日的签约均价为26231元/平方米，2月6日为25829元/平方米，3月14日只有25617元/平方米……

　　“现在两种楼盘的价格出现了调整”，业内人士吴定金分析目前广州楼市价格走势时说，一种是以投资客为主的楼盘，另一种是自己把价格拉得过高的楼盘。

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬的看法很直接，“广州楼盘并没有真正降价”。在他看来，那些所谓降价的楼盘，都只是将价格大幅拉升后再做的优惠，又或者是叫高价然后实际销售时开低价，只是“升三十减二十”，并不算是真正的降价。“以前开发商用直钩钓消费者，现在改成用弯钩，最多就只给两条虫，仅此而已”。

　　降价惠而不实，成交颓势难洗

　　开发商为何从嘴硬到嘴软？直钩为何变弯钩？当然是市场已经发生变化。从去年底以来，面对持续出台的调控政策，众多投资者选择了观望。对此，知名房地产专家韩世同用了一个比喻，说投资者都“脚底抹油，来得快溜得也快”，现在广州楼市已是投资者主导的市场，“当他们开溜时，成交就会大幅下滑”。

　　此言不虚。去年11月、12月，广州一手住宅成交还有70多万平方米，今年1月、2月就只有50多万平方米了。也许有人会说，1月、2月历来是成交的淡季，能有50多万平方米的成交已经不错了。其实，翻翻历史资料，就会发现这样的说法站不住脚。2006年的1月、2月，广州一手住宅成交80多万平方米及70多万平方米，2007年均为70多万平方米，只有极度低迷的2008年和极其特殊的2009年，其1月、2月的成交才低于50万平方米。

　　一旦观望的情绪形成，没有强大的外力难以打破。当开发商“最多就只给两条虫”时，很难得到市场的认同。从3月的市场来看，楼盘人气继续低迷，日光盘、月光盘正在远去。广州市国土房管局公布，十区一手住宅2月的网上签约量为29.12万平方米，而在去年12月及今年1月，这一数据分别为54.32万平方米及65.25万平方米。2月的低网签量，会在3月的“十区房地产交易登记情况”中有所反应。

　　楼价走势难料，多空激烈交锋

　　部分楼盘降价对市场有何影响？未来楼价走势如何？

　　有人是悲观的。历来就是“空军”主力的韩世同，就不看好广州今年楼市。韩世同认为，即使负利率也只是双刃剑，毕竟这也意味着加息的可能性加大，而加息是打击购买欲望的，当成交持续下降，负利率也难挽大局，今年楼价很可能会下跌。“从历史经验来看，楼价一旦下跌，就只有大跌之后才能找到支撑，楼市就有可能重演2008年的故事，楼价出现跳水也不稀奇”。

　　有人是谨慎的。广东省房地产业协会就只是下了“穗上半年楼价将隐性回落，下半年动荡性大”的较为中性的结论。黄韬亦认同这个观点，他认为，要看到楼价是否真正下跌，可能要等到7月、8月之后，即使降也是销售压力大的郊区楼盘先降。“目前楼价的调整对市场影响不大，即使广州今年楼价下降，幅度也很小”。

　　当然，更有人是乐观的。合富辉煌集团董事长扶伟聪在接受记者采访时表示，房价的上升幅度与城市经济发展升幅相符合，今年全国GDP预期增长目标是8%，广州GDP预期增长目标是10%，这样看来，广州房价即使升10%都是正常的。

　　无论今年楼价是涨还是跌，有一点是不应忘记的。大家都说2008年的房价下降，但全年成交均价还是比2007年要高，因为2008年的起点太高。如果大家感觉2010年楼价下降，但全年成交均价还是比2009年要高，也请不要怀疑。

　　张秀钦