中新网杭州3月17日电(记者 龚读法 夏毅)随着气温不断升高，杭州二手房市场的成交量也是节节攀高。不仅周末两天纷纷突破100套，周日的成交量更是达到了134套。业内中介人士认为，3月楼市的传统小阳春已经乍现，从今年的购房需求来看，不逊色去年。

　　今年仍是人等房

　　据透明售房网统计的数据显示，上周(3.08-3.14)杭州主城区共成交二手房687套，日均成交98套，与前一周相比成交量上涨了24.9%。

　　“节前一部分未下单的购房需求在节后开始释放，基本为自住购买。”据盛世管家经纪人反应，最近购买学区房的购房者与去年下半年相比增加了不少，但是市中心学区房基本是房龄老、单价高的房源，而学区房房源少，因此现在配房比较难。“时下一部分购买婚房的置业者，眼光放的较长，考虑到以后孩子上学的问题，也是纷纷打算购买学区房。”

　　据华邦地产市场部周冬临分析，从目前的情况看，今年的购房需求还是很强盛，基本上是人等房，而不是房等人。“由于去年的优质房源已经消耗的差不多，现在市场上余下的房源优质不多。偶而有几套也是含双税的，但即使是这样，含双税的房源一挂牌，立马抢空。” 周冬临说。

　　“去年好房源多，但今年可选择的余地就相对少了。”至于今年房源紧张的情况何时能缓解，她认为还要看接下来一手楼盘开盘的数量以及政府的政策。“房源少不一定会价格高，但有可能会造成市场的冷淡。因为成交的量减下来了，市场上的成交活跃度就会降低。”

　　“譬如下半年政府有没有卖地计划，卖出的地价如何，还包括开发商这边会不会再打折，银行政策会不会继续紧缩，这些因素都会对房价造成影响。”周冬临表示。

　　记者了解到，随着新推房源的逐步上市，杭州楼市的存量房源面积环比小幅上涨。截止2010年03月14日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11957套和199.21万平方米，可售套数环比上周小幅下跌0.02%，可售面积环比小幅上涨0.77%。

　　成交均价趋于平缓

　　“最近客户挺多的，就是合适的房源还是不够充裕。”名楼不动产片区经理严萍告诉记者，客户中，结婚和改善的刚性需求占的比例偏大，成交的也都是一些刚性并带投资心理的。

　　据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区的成交均价为17867元/平方米，环比下降了4.5%。除上城区的成交均价有所上涨外，其余各城区都不同程度的有所下降。

　　华邦地产风向标不动产研究机构的调研数据显示，当前市场主流心态为：房价会逐步趋稳，不会出现大涨大跌的现象，刚需和改善型需求基本无观望态度，品质较好的物业价格坚挺，其它物业有一定的价格商讨余地。

　　据该研究机构预测，近期二手房市场刚性和改善型需求占比进一步突显的规律，成交价格小幅上升或保持稳定，周成交量将达700套左右。(完)