9地块入市京再收76亿

　　其中2地块流标；保利50.4亿拿下大望京两地块

　　3月15日，北京6地块入市，成交价格为143.5亿元，其中3地块被公认为“地王”。一时间，北京土地市场的疯狂遭到媒体质疑。两天之后，北京再次出让9地块，除了2块地流标，其余7地块成交总价为76.25亿元。今年以来，北京住宅土地出让金已经突破400亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金为930亿，其中住宅土地出让金约700亿。

　　继15日6地块集中出让后，昨日北京再次上演抢地大戏。昨日，9地块成交7块，总成交价为76.25亿元。其中，大望京4号、5号地被保利斩获，楼面价为1.8万元/平方米。而3月15日，远洋以40.8亿元竞得同区域的大望京1号地，折合楼面价2.7万元/平米。华远地产董事长任志强昨日在微博上表示，看来與论的作用是巨大的，远洋尽管是上市企业也扛不住压力，这次让保利占了个大便宜。

　　远洋想垄断 保利“更大方”

　　大望京4号、5号地昨日再度成为央企、国企的关注点。经过82轮竞价，保利地产以50.4亿竞得该地块，折合楼面地价1.8万元/平米。而3月15日，远洋以40.8亿元竞得同区域的大望京1号地。同区域两地块的拿地成本相差约9000元/平方米。

　　与保利一同进行现场竞价的企业包括远洋、华润、合景泰富及首开，其中，保利、远洋、华润均是央企，首开是国企，合景泰富为香港上市公司。

　　“从各家公司实力来看，这是一场势均力敌的较量”，现场一位开发商表示。由于参与大望京4号、5号地的开发商实力相当，各家企业彼此观望，因此举牌迟缓，几乎每次报价都要等到拍卖师落槌前夕才纷纷应价。整个拍卖过程持续了一个小时之久。“远洋其实很想拿到这个地块，与1号地平摊开发成本，并形成区域垄断之势，无奈保利出手‘更大方’”，上述开发商笑称。

　　现场一位来自金地的相关负责人表示，绝大部分民企并不介意央企拿地王。“房地产是资金密集型行业，对技术的要求并不高，只要有足够的资金，任何企业都可以来拿地开发”。

　　两金融用地流标

　　昨日入市的9地块成交7块，总成交价为76.25亿元。大望京2号、3号两块金融用地流标。据悉，流标的两地块近期会以招拍挂形式入市。

　　在成交的7块土地中，商业用地均以底价成交。丰台区永外果园43号商业金融项目用地和大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地，分别以7.57亿元和2.27亿元被北京金泰嘉业房地产开发有限公司和北京市汽车工业高级技工学校竞得。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，商业用地拍卖遇冷主要是业内开发商以商业项目见长的并不多，且昨日入市的丰台以及大兴商业项目用地位置并不理想，因此开发商关注度有限。

　　汇博行总经理潘好龙则表示，商业地产与住宅价格倒挂是目前业内的现状，这是导致商业用地遇冷的原因之一。

　　截至昨日，北京今年住宅土地出让金已经突破400亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金是930亿，其中住宅土地出让金约700亿。今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年的一半。

　　- 现场

　　国土局官员：地价上涨因为开发商看好市场

　　值得注意的是，北京市国土局副局长曾赞荣昨天在土地拍卖现场“督战”。有媒体报道称，曾赞荣是首次出现在土地拍卖现场。

　　曾赞荣昨日接受记者采访时表示，“我不喜欢‘地王’这个词儿，“难道土地价格稍高一点就是‘地王’了吗？”不过，他认为，目前北京市地价确已达到较高水平。在他看来，土地市场争夺之所以如此激烈，主要是由于开发商看好市场，对未来房价有较高的预期。

　　对于目前过热的土地市场，曾赞荣称，政府会通过大量增加土地供应来平抑地价，他同时提醒开发商应理性拿地。

　　曾赞荣透露，截至目前，北京市已完成商品房用地供应670公顷，到今年3月底还将有430公顷住宅用地和500公顷商业用地入市，预计今年上半年将完成住宅类土地供应1500公顷，达到全年供地计划的70%。他表示，今年全年供地计划为4500公顷，其中商品房用地2500公顷，比去年增加了30%，同时还要完成50公顷的公租房建设。

　　- 花絮

　　学校也拿地有钱就能上

　　3月15日的土地拍卖中，出现中国兵器、中国烟草旗下企业。而昨日的拍卖中，学校也来拿地了。现场一位开发商人士表示，越来越多的“杂牌军”涌入土地市场，行业利润高，有钱就能上。

　　昨日，参拍的开发商阵营中，大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地被北京市汽车工业高级技工学校拿走。此外，北京政华住宅合作社以1.2亿元竞得丰台区永外(原贾家花园住宅小区14号楼地块)商业金融项目土地。参与拿地的还有北京市金泰商贸有限公司，主营业务范围为暖通制冷经营。

　　- 相关

　　保证金利息首次退还

　　华远董事长任志强称，“政府开始尊重契约精神”

　　北京市土地整理储备中心承诺的补偿开发商拍地保证金利息兑现。昨日，华远地产董事长任志强在其微博上表示，“北京市国土局第一次破天荒地为自己的违约行为承担责任，给开发商赔偿了七天活期存款利息。但如果按七天协定利息算，则少了十万多的利息。不过，一个微博让开发商能获得利息补偿己经是不错了。也证明政府的工作有改进，开始遵重契约精神并承担经济赔偿了。”

　　今年3月8日，计划入市的6地块推迟至3月15日竞价。任志强通过微博发问，推迟竞价，开发商交的保证金多占用了一周的利息，不知是否会退给开发商。3月15日，市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，将会退给开发商延期导致的保证金利息。

　　昨日，北京市土地整理储备中心补偿开发商拍地保证金利息的承诺兑现。记者从一位业内人士处了解到，一般开发商核算缴纳的保证金利息损失按照企业贷款利息计算，年息为7%，如果有企业通过信托融资，那么成本更高，为年息13%。

　　春节后土地拍卖开始以来，任志强就与SOHO中国董事长潘石屹，在微博上直播土地拍卖并互相调侃。(张晓蕊 )