上海楼市三月不"阳春" 专家:外环以内早买为妙——中新网
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    上海楼市三月不"阳春" 专家:外环以内早买为妙
2010年03月18日 08:53 来源:国际金融报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  阳春3月,上海楼市并无“阳春”。记者采访发现,成交量延续一二月的低迷状态,购房者的观望情绪已笼罩上海楼市,但专家建议,房价仍呈惯性上涨、高位运行,欲购外环以内的购房者,早买为妙。

  3月楼市持续低迷

  日前,上海市统计局发布的上海1-2月房地产市场运行数据显示,上海市房地产开发投资231.3亿元,比去年同期增长11.8%,占全社会固定资产投资的36.8%。但从投资增长幅度看,远低于北京市。北京市统计局的数据显示,北京1-2月共完成房地产开发投资204.9亿元,比上年同期大幅度增长了71%。在投资额继续上升的同时,上海商品房成交却仍呈萎靡势头。数据显示,全市商品房销售面积321.68万平方米,下降4.8%。其中商品住宅销售面积283.57万平方米,下降7%。

  进入3月以来,上海商品房成交量萎靡情况并未好转,有关数据显示,前两周,平均每周的成交面积仅为10万平方米左右,仅为2009年平均周成交面积的1/3。

  昨日,记者致电明立房产中介公司相关负责人吕先生,他表示,“3月以来,公司方面成交量并未有所好转,和一二月份情况相仿,购房者观望情绪仍在积聚。据我所知,其他中介公司也是同样的情况,一个月内可以成交一二套算是很好了。”而呈鼎中介公司门店的一位工作人员更是无奈地对记者表示,“春节过后至今,一笔都没有成交。”

  中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出,“上海3月楼市小幅转暖,但整体而言,成交量还是比较小。主要原因是由于银根紧缩,很多房贷申请未能如期被批准,市场僵局短期内恐难以突破。”

  外环以内早买为妙

  据上海某地产专业网站的调查显示,对于近期的楼市走势,有约70%的被调查者认为,当下的房地产政策环境、信贷环境并不是买房的好时机,且有47%的人看跌近期楼市。

  早有购房计划的王先生对《国际金融报》记者表示,“其实早在2009年下半年就有购房的计划,但是当时正值房地产新政频频出台之际,周围许多朋友都劝说等等看肯定会跌。”王先生苦笑着说,“现在是天天在电脑前看购房网站,天天盼着房价能跌,但是期待中的楼市拐点始终没出现。我现在已不知道啥时候才是最佳的买房时机了。”

  一位业内人士对记者指出,事实上,如王先生这样,持币观望、等待时机的购房者还真是不少。一边是购房者的观望,另一边是开发商捂盘惜售。由于之前楼市热销已为开发商准备了充足的“弹药”,很多开发商等待着市场回暖才开盘。“在资金链还是相对宽裕的情况下,开发商主动大幅度降价促销的情况几乎是不可能出现的,只有等待开发商资金紧缺的那一天。”

  薛建雄表示,目前上海楼市整体处于“高位盘整”的状态,房价仍呈惯性上涨,尤其是内环线楼市价难降。薛建雄建议,如果想要购买外环以内的购房者,还是早买为妙。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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