成交：3月楼市

　　呈现快速恢复之势

　　亚豪机构统计数据显示，上周（3月8日至14日）北京市商品住宅期房成交1336套、14.24万平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1270套、13.73万平方米，环比前一周（3月1日至7日）大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、5.64万平方米，分别环比增加了52.75%、73.79%；

　　另外，商品住宅的整体成交均价为18855元/平方米，环比之前一周下调了312元/平方米，跌幅为1.63%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析， 3月本就是传统的供需旺季，随着开发商推盘节奏的稳步加快，需求也开始呈现快速恢复态势。继3月首周出现量价同升之后，上周成交量再次出现了大幅飙升，同时成交价维稳，伴随微幅下调，量升价稳，显示出3月楼市出现复苏局面。

　　上周可以说是不折不扣的“两会周”。每年“两会”，楼市都会成为绕不开的热门议题之一，今年也不例外，关于高房价的议题甚至占到了所有议题的一半，但同时住建部领导也发出了“未来20年房价上涨压力仍很大”的言论。在这种现实矛盾与调控呼声相伴的情况下，购房者反倒变得更加理性，考虑到“两会”前“国11条”、“京11条”、准备金上调等相关政策都已经陆续出台，“两会”之后除了业界已有心理预期的加息以及对之前政策的细化落实外，短期内也很难再有更多调控措施问世，故上周成交情况稳步走高，整体楼市恢复旺季特征的速度也在加快。

　　价格：开盘项目均价

　　每平方米上调5000元

　　亚豪机构统计数据显示，上周（3月8日至14日）北京市有4个项目开盘，全部为老项目后期推盘，共提供房源539套、9.84万平方米，分别环比之前一周（3月1日至7日）增加了12.76%、168.20%；开盘均价23250元/平方米，环比上调了5000元/平方米，涨幅为27.40%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，从供应量来看，开发商推盘较为谨慎。整体开盘项目不多，也无纯新盘入市；但从具体开盘项目的推盘量来看，以两、三个楼座集中开盘为主，供应房源不少于150套，像万科中粮假日风景推出D区6、7号楼，雅世·合金公寓推出了1、3、9号楼。一般来说，老项目后期开盘时，一次性推盘量较少，上周一反常态，表明了部分项目蓄客较为充分，并选择在春节后楼市成交逐步复苏的3月入市，但同时也说明开发商对后期市场形势判断不明，加速了单批推盘量。

　　从供应价格来看，房价继续攀高。当下正处于楼市调控敏感高地，但仍然没有阻止开发商推盘价格的高企，4项目的开盘均价与上一次推盘的价格相比平均涨幅高达39.06%。

　　另外，上周取证项目明显增多，在3月上半月需求快速恢复的刺激下，下半月开发商的供应热情也将恢复，成交价格也会随供应结构的调整而继续在高位盘整。(记者 张晓莉)