全国两会期间,不少城市房地产市场都陷入观望,成交平淡。两会结束后,大家看到,似乎没有发生什么不得了的事情,市场各方情绪释然,观望氛围有所淡化,看房的人又开始四出奔走,买房的人咬咬牙,买了；炒房的人,也不觉得有暂时收敛一下的必要。于是,人气增加了,成交量有所提升。

　　有人说,东莞楼市开始回暖,但这个说法有些荒唐。确实有几天,出现过短暂的成交下跌,但房价一丝一毫也没变化。这种短暂起伏,连个倒春寒也算不上,更谈不上出现过楼市寒流。没有寒流,谈什么回暖?

　　均价连续两周上涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3月15日至3月21日),东莞全市一手住宅签约面积约7.2万平方米,环比前一周增加约20%,签约均价约7042元/平方米,环比前一周上涨6.3%,连续两周上涨,全市整体价格仍保持2009年下半年平均水平。

　　对于价格上升的原因,市场研究机构表示是别墅成交带动了住宅整体均价提升,个别镇区的普通住宅反而出现了价格小幅下滑的局面。

　　东莞中原市场研究部提供数据显示,上周普通住宅成交面积为64535平方米,成交套数634套,成交均价为5888元/平方米,价格环比下降6.46%。

　　从网上签约数据来看,本周成交量有所上升,但成交价格环比有所下滑,主要是因为上周签约较多的高档洋房项目在这周签约量下滑明显,失去了高价格的支持作用。

　　从全市普通住宅排名前十来看,普通住宅前十名均价为5940元/平方米,跌到了6000元/平方米以下。镇区的一些项目由于加推新货,成交量较多,但价格却有小幅下滑。如新世纪领居二期4765元/平方米,鹿港小镇,4612元/平方米,新世纪·江畔湾花园4215元/平方米。

　　别墅拉起了上周整体住宅均价。上周签约别墅21套,签约面积7429平方米,签约均价为18344元/平方米,环比上升48.15%。

　　上周,别墅以石龙的帝景湾、南城的世纪城国际公馆香谢里、松山湖的锦绣山河分别以成交3套、3套、2套销售量排名前三名。随着个盘别墅新增供应的陆续上市,需求的逐步释放,再加上个别存量较多的项目加大营销力度,出货意愿的增强,预计后市别墅市场回升向好。

　　普通住宅表现平稳

　　对于上周地产各方面表现,合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析,两会结束后,东莞楼市量价平缓齐升。虽然如此,基于当前的供求状况,成交仍然处偏低水平,与2009年正常水平仍然有较大差距。一方面,两会后,政策细则及地方细则未出,购房者持币待购现象仍然较多。

　　另一方面,今年上半年,东莞楼市整体仍处于供不应求状况,购房需求受到供应短缺压抑。从上周成交楼盘的具体情况说,东莞楼市成交较平稳,两会对楼市影响有限,降价促销现象不多见,价格走势以平稳为主。

　　按照3月1日-21日日均签约9500平方米计算,预计3月全市住宅签约面积约30万平方米,相当于2008年3月、7月、10月及2009年2月、9月上下水平,比2010年2月增加约1.5倍。

　　中原市场研究部车德锐认为,3月的前三周已过。两会之后,政策较市场预期温和。两会上,更多的是代表的建议和探讨,“国19条”也是对“国11”条的细化和补充,因此市场回温是值得期待的。

　　从上周双休日个盘表现来看,市场营销活动仍比较稀少,但客户上门量相比2月来说有所回升。从开发商的运作看,整个市场还是处于一个蓄势期。随着两会结束,政策对买卖双方心理影响渐远,开发商也会调整策略蓄势待发。然而,4月份清明节前后,按东莞风俗是不买房的。因此预计4月上旬楼市会短暂平抑,下旬至5月会迎来今年楼市第一波需求释放高潮。

　　南方日报记者姜岩