北京房地产交易管理网最新数据显示：本周以来，本市二手房成交已经连续4天突破1200套，其中二手住宅交易年内首次连续4日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过去年同期。

　　总成交量比1月涨了八成

　　截至25日，本月北京二手房总成交量已经达到了18862套，因为今年2月恰逢春节，不具可比性，相比1月同期上涨了80%左右。全月将继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在每平方米14180元，相比2月底的每平方米13460元上涨幅度达到了5.3%。

　　商品房均价已突破2万元

　　商品房方面，价高且房源少的现象持续，目前北京商品房存量房源仅有88100套左右，相比去年同期的135690套少4万余套。商品房的均价已经突破2万元。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了每平方米24150元，相比3月已经开盘的项目每平方米21130元上涨14.3%。

　　大部分人无力买商品房

　　二手房中介机构认为出现二手房量价双涨，回暖明显，而商品房出现量跌价稳的主要原因有几点：

　　一是地王的刺激。继3月15日一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日本市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

　　二是政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。

　　三是商品房高价且房源少，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。(记者李海霞)