2009年，大连楼市处于持续的“高温”状态，伴随价格的云霄飞车，房子再度成为普罗大众魂牵梦绕欲罢不能的话题。今年，楼市走势的不明朗令很多有意购房的人都在持币观望。近日，指南针市场部发布2010年消费者购房心理调查，显示近八成消费者认为房价不合理，而准备年内购房的客户超六成选择于下半年出手。

　　[购房要求]

　　价格：总房款60万以下最为理想

　　此次调查显示，最为购房者接受的房款集中于60万元以下，另外，首次置业者对低价位小面积产品需求旺盛，而二次置业客户则对60万～100万元的产品最为关注，相对而言，多次置业客户因对产品需求简单，总房款需求结构也较为简单。

　　整体来看，大连本土消费者购买力仍然有限，调研中选择200万元以上产品的客户占比甚低，而2009年末出现的豪宅扩散化趋势令高端市场竞争加剧，有效的客户积累途径和有力的客户转化举措将成为豪宅项目营销中的难点。

　　升值：高新园区备受关注

　　在对新热点区域高新园区的调研中发现，近七成消费者愿意选择居于目前配套不够完善的高新园区，高新园区在资源的占有、产业的支撑、政策的倾斜三方面优势使区域价值无限放大，而升值空间较大更成为消费者选择该区域的主要因素，占样本总数的25%。

　　记者获悉，高新园区作为大连IT产业聚集区，给消费者以信心的不仅是区域发展计划，更有一群高知、高收、高消费理念的人群是该区域的投资客户。

　　面积：50~90平方米为最理想户型

　　指南针调查结果显示，最为消费者喜爱产品仍为普通多层产品，占比高达56%，并且，随着置业次数的增加，对多层舒适型产品的需求量越高，其中多次置业客户75%选择购置多层产品。传统的居住习惯以及高得房率均为多层产品吸引购房大众的优势，但其高昂的价格和稀缺的供应使其成为少数人的身份象征。而消费者也逐步将购房意愿转至得房率较高的小高层产品，相对而言，高层产品尽管视野开阔，但其较高的公摊仍使其成为消费者最后迫不得已的选择。

　　从需求产品面积段划分来看，50～90平方米产品成为需求主力，占样本总数的七成，与2009年秋相比，扩大五个百分点，价格上涨对需求面积下抑的作用有明显体现。

　　从不同需求来看，首次置业需求较为丰富，但相对集中于50～70平方米小两室产品。而二次置业者对于产品需求最为丰富，各面积段均有涉及，大面积产品需求逐步有所放大。相对而言，多次置业客户对产品需求较为单一，投资型产品及舒适型产品占比明显放大。

　　[购房心态]

　　近八成消费者认为房价不合理

　　此次调研发现，对大连楼市价格现状，近八成消费者认为房价并不合理，其主要矛头直指收入过低，与房价差距过大。部分客户表示，大连良好的城市发展和城市环境吸引大量外地需求，从该角度讲，大连与其他一、二线城市相比房价不高，但大连消费过高，收入较低，与房价形成严重差距，引发消费者不满，进而判断城市房价缺失合理性。

　　半数消费者选择年内购房

　　问卷结果显示，无购房计划的客户仅占3%，而半数客户选择于2010年购房。从客户量来看，2010年市场较有保障。另外，年内购房客户超六成选择于下半年出手。当前客户信心虽可对楼市持乐观态度，但客户能否真正转化成交仍有一定风险，与开发商对价格的制定息息相关。

　　指南针认为：经历2009年市场火爆，消费者对楼市信心恢复并更加坚定，市场看跌情绪极度缩小，仅占16%。另有部分客户认为价格将走入平台期。