编者按

　　“两会”之后，武汉房地产市场快速回暖，直追2007年火爆局面。在中央三番五次调控下，房价涨势不止，热得烫手，让人意外，令人反思。

　　透过热闹表象，可以看到，这一轮房地产火热局面的形成，既有开发商蓄意“造市”的原因，也有购房人追涨、不理性购房行为在内。今起，本报将分析各方根源，供购房人和业界参考。

　　也欢迎您讲述购房故事，发表对当前楼市的看法，本报将选择编发。E-mail：fcwst@qq.com

　　“这哪是买房，都像买菜似的”。上周，南湖水域天际、武昌府接连开盘认筹时，抱着看看热闹的心理，肖瑛都去了看房现场，都是7000元上下的价格。

　　武汉房地产市场信息网显示，截至昨日，3月份全市已卖房1.03万套，今年单月首次过万套。这销量与2007年楼市最火月份相当。深夜排队，开盘售磬，这些只在2007年见过的火爆场面，又在今年武汉楼市重演。这一局面被人称为“再次疯狂”。

　　进入3月下旬，连续两个周末，武汉各片区上都有楼盘开盘或加推，是春节以来最多的一次，销售节节看涨，跟2007年最火爆时不相上下，日销量最高时越过了500套。复地东湖国际到了1.4万元/平方米，每天都有人上门下单，最多一天卖出8套。福星惠誉国际城、菱角湖万达广场价格也已过万，认筹现场也是人声鼎沸。

　　真假难辨的提前排队，两年后也频频出现。百步亭世博园开盘时，有购房人提前3天排队，开盘当天即销售一空；光谷中建康城开盘也遇到提前排队，房子半天就卖完了；后湖新地盛世东方，也是开盘半小时卖完。

　　宝利金中央荣御开盘后不久就上调1000元/平方米，均价达1.5万元/平方米。徐东爱家国际华城也上调了400元左右。3月25日当天，全市成交均价已上涨至6361元/平方米。

　　肖瑛说，中心城区的房子她买不起，看近郊，还是买不起。新开盘的盛世东方均价6300元/平方米，一下子将后湖片区房价拉过了6000元，关山片均价到了5821元/平方米。就连盘龙城、阳逻片区，也比去年高出几百元。

　　肖瑛的说法颇具代表性，她说，“两会”期间，建设部都公开说过，由于土地供应有限，未来20年房价上涨压力很大。而从历次宏观调控看，都没有压下房价，看样子只会越来越贵。

　　记者采访发现，在这一轮全国性楼市回暖中，武汉楼市惹眼的火爆势头，既与开发商刻意营造“热销”氛围有关，也是购房人通胀预期强烈，追涨心态使然。在国家不断强化调控的情况下，强势上升注定不可持久。楚天都市报 记者苏永华 实习生吴刚