天津:小产权房顶风销售 一年间价格飙涨——中新网
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    天津:小产权房顶风销售 一年间价格飙涨
2010年04月01日 14:58 来源:城市快报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  长期以来都在暗中销售的小产权房近期感受到了瑟瑟的“寒风”。目前本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域,比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区。虽然小产权房依旧在顶风销售,但是其新增供应量与2008年相比已经至少减少了一半,而目前一些小产权房投资买家也纷纷开始脱手套现。

  楼市观察

  小产权房

  房价翻倍供应少一半

  在国土部表态将清理小产权房之后,本市的小产权房成了关注的焦点。记者走访中发现,本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域,比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区,但目前小产权房新增供应量极少,在大寺、杨楼等小产权热点地区甚至很难找到在售新盘。

  我爱我家企划总监陈萌表示,2007年、2008年是小产权房最火爆的时期,由于2007年地价的飙升,促使很多农民集中盖房,由此造成小产权房一度集中入市,但后来由于种种限制政策,小产权房供应量锐减。“粗略估计,现在市场上的小产权房供应量与2008年相比至少减少了一半。”

  在价格方面,随着新建商品住宅成交均价的飙升,小产权房价格也在上涨。陈萌说,“现在中北镇附近的新房价格已经上涨至每平方米10000—11000元,周边的小产权房价格也达到了7000多元/平方米。除了正式房本,在交通、配套、房型等方面,小产权房与新房基本没有区别。因此在新房价格上涨时,小产权房价格也会随之上涨。”业内人士表示,目前本市小产权房价格与2007年相比至少涨了一倍。

  国土资源部

  政策上从未开过口子

  国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志近日表示:“小产权房从1999年国务院办公厅就有这样的文件,以及后来一系列的政策都规定城市居民不得到农村买地建房,也不得租住农民的住房。这是有规定的。从政策上来讲,不仅从来没有开过口子,而且要予以清理。”

  相关专家认为小产权房的危害性很大:一方面挑战了法律权威,损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划,影响城市建设及房地产市场正常发展,给社会安定埋下了隐患。更为严重的是,小产权房的大量违规建设,将严重危及国家保护耕地的政策。

  一位资深房地产业内人士指出,目前购买小产权房还存在自来水发臭、经常停电等纠纷,房屋质量也没有保证,尽量不要购买。

  一年间小产权房价飙涨

  吕阿姨:知道有风险,但市区房买不起

  2009年3月楼市低迷的时候,53岁的吕阿姨买了一套小产权房。“我们家人口多,至少要130平方米左右才住得开,但市区这么大的房子,我们买不起,所以最终买了小产权房。”

  吕阿姨购买的房屋位于西青区,建筑面积为146平方米,总价为70万元,合每平方米约4800元。吕阿姨告诉记者,目前该小区的小产权房价格在7000-7500元/平方米。

  便宜是吕阿姨购买小产权房的主要原因,而购买小产权房的时候吕阿姨并没有通过中介。同时,吕阿姨也并没有办理过户手续,而是与原房主找了一位中间人做见证,私下写了协议。“协议规定,如果这个房主毁约,那么需要赔偿我总房款的80%。”

  谈及小产权房交易存在的风险,吕阿姨表示也非常担心,因此才写的协议。但同时她也非常清楚这样的协议并没有法律效用。“尽管没有法律效用,但是我觉得未来万一出现交易矛盾,在有私下协议的情况下,法律不可能只保护原房主,而不保护我的权益。”吕阿姨说,“我身边购买小产权房的,都是这样写协议的。那么多人家都买了,所以我觉得跟着买应该没问题。”

  投资客“挂牌”欲套现

  郭大爷:买两套小产权房,住一套租一套

  7年前,刚退休的郭大爷为了图清静,在西青大寺王村买了一套一室一厅的房子,建筑面积为50平方米,当时郭大爷一共花了12万元,合每平方米2400元。郭大爷女儿告诉记者,当时父亲买小产权房的时候,自己是极力反对的。但郭大爷表示:“我觉得大寺这边比较清静,而且我女儿从单位开车到我这里也就十多分钟,所以尽管她反对,但我还是买了。”

  4年之后,郭大爷又在该小区买了一套房,这一次郭大爷买了一套150平方米的三居室,当时每平方米涨到了3400元左右。目前这套房子正在出租,每个月租金为1900元。

  谈及小产权房的风险,郭大爷表示,如今,小产权房清理的风声传来,要抓紧把房子卖掉,省得将来操心。“花钱买小产权房,毕竟是不受法律保护的,更何况还是两套。所以我最近决定卖掉大的那套,只留小的那套。这样万一以后有什么风险,成本也被基本摊平了。”

  据郭大爷介绍,目前小产权房的价格随着商品房的上涨已经达到了高位,3月中旬已经把房源信息和联系方式“挂牌”到网上。到目前已接到了几十个购房人的电话咨询,而且有五六拨人来看过房了。(记者 许佳 姚华)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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