近期，一线城市二手楼市呈现普涨。

　　沉寂的二手房交易市场进入3月后突然启动，以火爆的姿态一路攀升，上海、杭州、深圳三地甚至出现购房者排队抢购二手房，卖方临时加价的情况。

　　虽然遇上了清明节小长假，但京城楼市的火热势头依旧未减。许多买房人背着现金找房。上周北京二手住宅创下了今年以来单周最高成交量，达到8846套。环比上周上涨26%，创今年以来单周最高成交量，日均签约1264套。与此同时，新房市场也开始强势发力，成交量、成交价双双走高。

　　同样情况在上海，春节后尤其是两会后，二手房市场的火爆行情再次点燃，和去年情况类似，楼市的小阳春也再次来临。

　　“现在行情火爆得不行，好多人听说有合适的房源又害怕房主临时加价，甚至连房子都不看就直接交定金。”二手房网站安居客的经纪人反映，今年3月份上半月，不少购房者都在观望，期待政策能调整楼市，但两会并没有传来过多的调整信息，这让不少人开始着手入市，并带动一部分恐慌性需求入市。

　　近日，北京新房市场的售价持续走高。数据显示，4月新开盘销售均价达到22400元/平方米，同比去年翻了一番。郊区房价涨速依然迅猛，以通州为例，北京ONE预计售价将达25000元/平方米、京贸国际城售价也接近了24000元/平方米，涨速惊人。

　　中国不动产研究中心的数据显示，北京二手住宅成交均价刷新历史记录。3月二手住宅成交均价为14650元/平方米，超过2010年1月的最高值，冲上历史最高点，较2月的13690元/平方米环比上升4.94%，同比2009年3月上升51.81%。

　　同样，上海的二手房价格也出现了较大幅度的上涨。安居客统计数据显示，截至3月底，上海市二手房均价达到20370元每平方米，环比上月上涨1.34%。

　　安居客统计数据还显示，截至3月底，广州市二手房均价9375元/平方米，环比上月上涨0.98%，比2009年11月份的均价8612元/平方米上涨8%；深圳方面，3月底，二手房均价为13809元/平方米，环比上月上涨4.37%，比2009年11月份的均价12117元/平方米上涨14%。

　　去年很多人预测北京4环内出现均价4万的可能，而现在已经基本成为现实，5环内已经突破3万，在2009年5月以后的地王逐渐上市的拉动下，商品房价格在二季度很难被抑制。而上海、深圳等一线城市普遍存在楼市预期看涨，“地王”频出，“面粉贵过面包”的局面。21世纪不动产认为，目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量快速放大，其背后，是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪正在楼市蔓延。

　　业内人士预计，楼市在没有“利空”政策的遏制下，存量明显减少，而供应量又难有明显增加，投资购房与“恐慌性购房”仍将延续，房价将继续快速上涨。(本报记者 陆昀）