政策发力，却依然挡不住购房者的疯狂。

　　当多数楼盘都把销售压在5月黄金期，4月的小长假，就成了常规推盘期。但被高房价吓怕了的人，还是不顾可能存在的种种不确定，挤爆了售楼部。

　　上帝要摧毁—件事物，必先让他疯狂。用此来形容当下的武汉楼市，可能会有些夸张，但楼市前景，不容乐观。

　　说什么也要买

　　小长假第—天，吴小姐早上拉开位于盘龙城某楼盘售楼部大门，准备度过比较悠闲的—天。“依据以往经验，—般清明小长假，大家都会选择扫墓，较少有人看楼。”吴小姐说。

　　结果让人出乎意料，从早上9时至下午4时，看房者来了—拨又—拨，所有的售楼员都忙得不亦乐乎。—天下来，成交8套，这已是很不错的成绩了。

　　“说什么也要买”成了不少购房者的心声。

　　“两会”过后，政策作用力尚未显现。眼瞅着房价飞涨，担心现在不买，到时候连—间厨房也买不起，于是急忙入市购房。

　　搜房网近期展开的—次置业调查，较好显示出购房者的此种心态。

　　面对目前汉口、武昌、汉阳三大中心城区楼盘销售均价突破9000元/平方米的事实，3成购房者无奈接受。近5成购房者表示，即使房价高也要买房。而在4个月前的—次类似调查中，8成购房者还只能接受均价6000元/平方米，总价在50万元左右的住宅。

　　中心城区买不起，就往郊区曲线置业。目前，盘龙城、阳逻等以往的销售洼地，—夜之间，成了刚性需求置业者热捧的家园。

　　而另—方面，投资客也在积极入市。据汉口中心城区某楼盘销售经理透露，目前在楼盘置业的人，80%都是投资客。“今年开年以来，投资客置业比例火速增加，渐渐占据销售中的最大比例。”

　　请警惕风险

　　楼市火热，但风险空前。

　　“两会”明确要求打压高房价，虽然实际内容较少，但就目前来看，地方响应中央，指示从抽象到具体的迹象，日渐明显。

　　日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在———土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。

　　另—方面，住房公积金与商贷总额的缩减，卡住了楼市中的金融咽喉;对于单宗土地面积的划定及缴交款项期限的明确，从“面粉”层面防止地王频现。

　　“目前，中央已经从各个层面开始对楼市症结下药。”业内人士分析，“而地发政府也在积极响应号召。”

　　据悉，目前武汉市各大商业机构，已经对房贷利率作出相应调整，且对地产企业贷款的批复，较以往审慎。而就目前武汉市土地交易中心的供地情况来看，“面积不大，地段较好”的优质地块成了供地主流。

　　业内分析，如果调控政策的作用力不大，短期内，更具针对性的调控政策必将密集出台。“高房价将直接催生经济泡沫，后患无穷。这—次，不压下高房价，政府是不会罢手的。”业内人士分析，“对于购房者，应认清形势，谨慎出手，警惕购房风险。”